بازار؛ گروه راه و مسکن: کیانوش گودرزی در نشست مطبوعاتی خود با برخی رسانه ها با تاکید بر اینکه بازرسی ها از برخی مناطق تهران نشان می دهد که قیمت مسکن در جنوب تهران تا ۱۰ درصد و در منطقه ۲ تهران هر متر ۸۰ میلیون تومان افت داشته است گفت: اگر قبلا در منطقه ۲ تهران هر متر مربع مسکن ۳۸۰ میلیون تومان معامله و یا قیمت گذاری می شد این روزها به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است.
او با تاکید بر اینکه خرید و فروش مسکن نداریم که بگوییم این قیمت ها، قیمت های واقعی هستند ادامه داد: آماری در دست نیست که نشان دهد این افت قیمت ها به دلیل جنگ و یا حتی مهاجرت است. اما آنچه که برای ما حائز اهمیت و دارای قطعیت است این است که جنگ ۱۲ روزه تاثیری بر بازار مسکن نداشته است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن گفت: بازار ملک بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمتهای پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته ولی اتفاقی در تنظیم قرارداد نیفتاده و دست کم ما آماری در این زمینه نداریم.
گودرزی درباره افزایش فایلهای فروش ناشی از مهاجرت در هفته های اخیر در سایتهای فروش ملک گفت: آماری در این زمینه وجود ندارد اما همانطور که گفتم عوامل سیاسی هیچ تاثیری در بازار مسکن نداشته است. نباید هر چیزی را به جنگ ۱۲ روزه مرتبط کنیم. ما از زمان کرونا دچار رکود هستیم و تعدادی از مشاوران املاک از این صنف خارج شده است.
وی یادآور شد: سال ۱۴۰۲ حدود ۱۵۰۰ جواز صدر مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینه های آنها را نمی دهد.
وی درباره میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران از طریق وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی گفت: با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: الان حدود نیمی از درآمد مستاجران صرف اجاره بها می شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.
گودرزی با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانه‌ها برای این است که اطمینان و اعتبار قراردادها بالا برود. الزاما قراردادهایی که از سوم تیرماه سال گذشته منعقد می شود باید در سامانه کاتب یا سامانه های دیگر ثبت شود. درخصوص قراردادهای دست نویس هم سالها ما تاکید کرده ایم که قرارداد سه برگی برداشته شود اما نشنیدم که قوه قضاییه اعلام کند قرارداد سه برگی ممنوع شده باشد.
وی همچنین درباره قانون پیش فروش گفت: آیین نامه قانون پیش فروش در دست بررسی است. مساله این است که این قانون برای هر واحد یک شماره یکتا در نظر بگیرد و تا زمانی که سند به نام خریدار نخورد هیچکس نتواند برای آن خانه قرارداد منعقد کند. اگر این اتفاق بیفتد می تواند در کاهش قیمت مسکن نیز اثرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا اقداماتی برای رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس بیان کرد: نباید انحصار معاملات را در حاکمیت ایجاد کنیم. مشاوران املاک می گویند که با سامانه کاتب راحت تر هستیم. در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روانتر شده است. بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد. وزارت راه و شهرسازی با این موضوع موافق است اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد.
گودرزی نقش سایت ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک در قیمت‌سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می کند، بعد می بیند که در یک سایت فروش مسکن قیمتها متفاوت است و سریعا می رود قیمت فروش خانه خود را بالا می برد. بنابراین نظارت و کنترل بر سایتهای فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترل هایی در این زمینه صورت گرفت اما بعدا رها شد. قیمت سازی ها در سایتها صورت می گرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال می کردند مشاوران املاک باعث گرانی هستند. ما صدای مردم و صدای اتفاقاتی بودیم که در جامعه شکل می گرفت.
گودرزی درباره افزایش کمیسیون مشاوران املاک گفت: در حال حاضر درآمد مشاوران با هزینه آنها همخوانی ندارد اما در قانون الزام و قانون جهش تولید مسکن نرخ ما را از طریق ارزش معاملاتی اعلام می کنند. ما پیشنهاد افزایش تعرفه را دادیم ولی بعید می دانم این پیشنهاد به قبل از تصمیم گیری بر مبنای قانون الزام برسد. اینکه بعضی افراد تمام انرژی خود را می گذارند که مردم به دفاتر املاک مراجعه نکنند عجیب است و چیز خوبی نیست.
وی تاکید کرد: من با اصل این موضوع که حاکمیت یک صنف و حقوق مکتسبه آن را نادیده می گیرند مخالفت دارم. حتی ما گفتیم برای مدتی این سامانه ها را ببندید تا وضعیت ما مشخص شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازرسی ما از دفاتر املاک به طور مرتبا انجام می شود افزود: با این وجود ما بعضا به همه امور نمی رسیم. ولی رصد و کنترل ما نسبت به گذشته خیلی بیشتر شده است.
گودرزی با اشاره به تعداد واحدهای مشاور املاک بدون پروانه کسب گفت: در سال ۱۴۰۴ تعداد ۲۵۰۰ واحد و سال گذشته ۱۲۷۹ واحد بدون پروانه کسب را شناسایی کردیم. امسال نیز حدود ۴۰۰ واحد مشاور املاک بدون پروانه شناسایی شده و بدون تعارف نسبت به پلمب آنها اقدام می کنیم ولی اگر برای کسب پروانه اقدام کنند به آنها کمک می کنیم.
با بیان اینکه در سال ۱۴۰۴ تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد اما درآمد مردم به شدت کاهش یافت و در مقابل توان پرداخت اجاره‌بها نیز پایین آمد، گفت: با خروج اتباع که عمدتاً در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، تعداد فایلهای ملکی در این مناطق افزایش یافت که پیش‌تر متقاضی نداشتند.
گودرزی ادامه داد: صرف‌نظر از کیفیت واحدهای مسکونی، این موضوع بار روانی ایجاد کرده بود. با این حال، باعث شد مالکان بتوانند برای واحدهایی که متقاضی نداشت، بازسازی و تعمیرات انجام دهند و همین واحدها به چرخه بازار بازگشت.
وی افزود: در مناطق جنوبی دیگر شاهد رشد بی‌رویه اجاره‌بها مانند سال‌های گذشته نیستیم. هرچند افزایش وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سال‌های قبل مطلوب‌تر است. بر اساس قانون اجاره‌بها و مسکن که ابلاغ شده، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ شده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.
رئیس اتحادیه املاک تهران بیان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی‌نفع می‌توانند حتی تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد، شکایت ثبت کرده و موضوع از مسیر تعزیرات پیگیری شود.
به گفته گودرزی؛ براساس گزارش‌ها، حتی در برخی مناطق افزایش نرخ اجاره‌بها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در برخی دیگر رقم بالاتری نیز گزارش شده است.
منبع:تحلیل بازار
