بازار؛ گروه راه و مسکن: محسن علیزاده در حاشیه بازدید رسانه ها از پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس و پروژه باران ۱ شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس در پاسخ به این پرسش که وضعیت سرمایه گذاری در صنعت ساختمان با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن چگونه است؟ گفت: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، می‌توان پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.
او ادامه داد: رکود فعلی در بازار مسکن، یک رکود ترکیبی است؛ هم از جنس کاهش قدرت خرید مردم است، هم از جنس تردید سرمایه‌گذاران، و هم از جنس گسست بین سیاست‌گذاری و اجرا اما واقعیت این است که صنعت ساختمان، برخلاف بسیاری از صنایع دیگر، دارای اثر سرریز مستقیم بر بیش از ۱۲۰ حوزه صنعتی، معدنی و خدماتی است. بنابراین، ما نمی‌توانیم اجازه دهیم این صنعت در حاشیه بماند وسرمایه‌گذاری در مسکن، اگر با مدل اقتصادی درست همراه باشد، در هر شرایطی، ارزش افزوده و اشتغال پایدار خلق می‌کند.
وی با اشاره به مدل اقتصادی بخش مسکن در شرایط رکود، گفت: پیشنهاد من اجرای یک مدل تلفیقی تولید به همراه تضمین و تسهیل است به این معنا که دولت به‌جای ورود مستقیم به ساخت‌وساز، نقش تسهیل‌گر و پشتیبان را ایفا کند. به‌طور مشخص، ما معتقدیم باید زمین‌های در اختیار دولت با کاربری مناسب به سرمایه‌گذاران واجد شرایط واگذار شود. تسهیلات بانکی یا ابزارهای بازار سرمایه در خدمت خرید مسکن قرار گیرد، نه صرفاً ساخت آن و همچنین دولت از طریق بیمه، صندوق حمایت یا نظام تضمین فروش، از ریسک سرمایه‌گذاران بکاهد.
مدیر عامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه می توان با ابزارهایی مانند فروش متری سرمایه های خرد مردمی را به سمت بازار مسکن جذب کرد، تاکید کرد: فروش متری می تواند راهکاری برای جذب سرمایه باشد به شرطی که اجرای آن شفاف، مستند، قابل اعتماد و مبتنی بر دارایی فیزیکی واقعی باشد.
وی افزود: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، می‌توان پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته همانطور که گفته شد به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.
در زمان حاضر ۱۷ شرکت زیرمجموعه گروه فعال هستند که ۱۲ شرکت آن در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارند. این مجموعه‌ها در سراسر کشور، از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب ایران، بیش از ۳ میلیون مترمربع پروژه فعال در دست اجرا دارند. تمرکز اصلی پروژه‌ها بر کلان‌شهرها و عمدتاً مراکز استان‌هاست و شاخص ما، اجرای طرح‌هایی با طراحی پایدار و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین است.
وی با اشاره به اجرای پروژه‌های صنعتی‌سازی در نقاط مختلف کشور از جمله تهران و خوزستان افزود: در حوزه مسکن حمایتی، با هدف افزایش دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به مسکن، پروژه‌هایی را در دست اجرا داریم که نمونه آن در شهر اندیشه، با حضور برخی حاضران در این جلسه افتتاح شد. میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌های ما بیش از ۵۵ درصد است و برخی از آنها به مرحله تحویل نزدیک شده‌اند.
برای نخستین‌بار در کشور، اوراق سلف موازی مسکن را اجرایی کرده‌ایم و همچنین به دنبال ایجاد صندوق پروژه و پلتفرم اختصاصی فروش هستیم تا شرکت ما به عنوان اولین مجموعه، این ابزارها را به‌صورت یکپارچه راه‌اندازی کند
علیزاده ادامه داد: بخشی از تأمین مالی پروژه‌ها از طریق نظام بانکی، به‌ویژه بانک مسکن و بخشی دیگر از طریق فروش متری و ابزارهای نوین مالی انجام می‌شود. برای نخستین‌بار در کشور، اوراق سلف موازی مسکن را اجرایی کرده‌ایم و همچنین به دنبال ایجاد صندوق پروژه و پلتفرم اختصاصی فروش هستیم تا شرکت ما به عنوان اولین مجموعه، این ابزارها را به‌صورت یکپارچه راه‌اندازی کند.
مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، استراتژی اصلی شرکت را صنعتی‌سازی و استفاده از فناوری‌های نوین دانست و گفت: استفاده از قالب‌های تونلی که برای نخستین‌بار توسط ما وارد کشور شده، بهره‌گیری از فناوری‌های BIM برای مدیریت یکپارچه پروژه‌ها و کاهش مصرف انرژی، از جمله اقدامات پیشرو ماست. همچنین برای کاهش وابستگی به یک بازار خاص، توسعه جغرافیایی پروژه‌ها را در سراسر کشور دنبال می‌کنیم.
وی با تأکید بر لزوم پیوند با صنایع بالادستی، اظهار کرد: با تقویت همکاری با شرکت‌های خدماتی و تأمین‌کنندگان فولاد، سیمان و مصالح معدنی، تلاش داریم بهای تمام‌شده ساخت مسکن را کاهش داده و فروش یکپارچه محصولات را محقق کنیم. در این مسیر، نوآوری در تأمین مالی، بهره‌گیری از اوراق سلف و صندوق پروژه و ایجاد بسترهای سرمایه‌گذاری مشترک داخلی و خارجی را در دستور کار داریم.
در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده، پیشگام هستیم و با شهرداری منطقه ۱۲ تهران همکاری می‌کنیم. باور داریم که در کنار خلق سود برای سهامداران، باید در تحقق اهداف دولت نیز نقش‌آفرینی کنیم
علیزاده تصریح کرد: در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده، پیشگام هستیم و با شهرداری منطقه ۱۲ تهران همکاری می‌کنیم. باور داریم که در کنار خلق سود برای سهامداران، باید در تحقق اهداف دولت نیز نقش‌آفرینی کنیم.
مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره افزایش قابل توجه هزینه های ساخت و ساز، ادامه داد: معتقدم تنها راه کنترل هزینه ساخت، ورود جدی به فناوری‌های نوین ساختمانی است. در پروژه‌های جدید می توان از قالب‌های تونلی، اسکلت سبک صنعتی، بتن‌های نوین و طراحی‌های مدولار استفاده کرد که منجر به کاهش هزینه های ساخت می شود.
وی ادامه داد: در پروژه انبوه سازی مسکن پیوند بین صنعت ساختمان با بخش معدن و انرژی، از اولویت‌های قطعی ماست و در حال توسعه قراردادهای یکپارچه تأمین مصالح با صنایع فولاد، سیمان و معادن هستیم تا قیمت خرید مصالح برای پروژه‌های بزرگ کاهش یابد.
علیزاده درباره مذاکره با سرمایه گذاران خارجی برای ورود به صنعت ساختمان کشور و پروژه‌های ساختمانی گفت: بسته سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی را طراحی کردیم و اخیرا از این بسته رونمایی شد و مذاکره با سرمایه گذاران خارجی برای ورود به صنعت ساختمان کشور ادامه دارد و از آنجایی که صنعت ساختمان بهره‌وری بلندمدت دارد شرایط سیاسی کشور تاثیری در ادامه مذاکرات با خارجی‌ها نداشته است.
منبع:تحلیل بازار
