به گزارش تیتر۲۴، حتماً می دانید که پس از بروز جنگ های داخلی یا خارجی، معمولاً قیمت نفت و طلا با نوسانات شدید و تأثیر مستقیم مواجه می شود که همین موضوع به صورت زنجیره ای باعث افزایش قیمت مسکن و سایر کالاها خواهد شد و در جریان این جنگ ۱۲ روزه نیز شاهد نوسانات و بالا و پایین شدن قیمت مسکن بوده ایم و بهطور کلی جنگ علاوه بر تبعات و ضربه های سیاسی، منجر به ایجاد تورم شدید در کشور می شود و چه بسا با اتفزایش قیمت مصالح ساختمانی همچون سنگ ساختمانی و افزایش هزینه های کارگران ساختمانی می شود. در این بین فروش سنگ ساختمانی و مصالحی هچون سیمان گرفته تا آهن و میلگرد هم به شدت درگیر تورم شده اند. در این بخش قصد داریم بهصورت واقع بینانه به بررسی موضوع تأثیر جنگ بر قیمت ملک در تهران بپردازیم.
کدام مناطق در ایران بیشترین افت قیمت مسکن را در زمان جنگ تجربه خواهند کرد؟
متأسفانه جنگ همواره با خشم، خشونت و خسارت همراه است و با آغاز آن، تعداد زیادی از افراد غیرنظامی و نظامی جان خود را از دست می دهند و علاوه بر تلفات انسانی، بسیاری از خانه ها، مراکز سیاسی و اجتماعی نیز تخریب می شوند و لازم است بدانید که در زمان جنگ، املاکی که در نزدیکی بیمارستان ها، پایگاه های نظامی و مراکز هسته ای قرار دارند، با افت شدید قیمت مواجه خواهند شد و بهتر است بدانید که پیش از جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل، برخی مناطق تهران مانند منطقه ۲۲ تهران شامل دریاچه چیتگر و محله شهران در غرب تهران جزو مناطق بکر، محبوب و پرطرفدار محسوب می شدند اما با شروع جنگ ۱۲ روزه، این مناطق و بسیاری از نواحی دیگر بهسرعت دچار کاهش قیمت قابل توجهی شدند و حتی در برخی از این مناطق، ساکنان منازل خود را ترک کردند و شاید برایتان جالب باشد که با وجود پایان یافتن جنگ ایران و اسرائیل، در حال حاضر برخی از افرادی که در مناطق مرتفع یا نزدیک به پایگاه های نظامی و مراکز انرژی هسته ای زندگی می کنند، قصد فروش ملک خود را دارند و به همین دلیل است که تأثیر جنگ بر قیمت ملک در تهران بسیار محسوس بوده و بسیاری از افراد ترجیح می دهند بهجای مناطق بالاشهر، در مناطق پایین تر شهر اقدام به خرید خانه کنند.
کدام مناطق در ایران پس از آتش بس با جهش قیمت مسکن مواجه می شوند؟
در جریان جنگ ۱۲ روزه شاهد این موضوع بوده ایم که برخی شهرها و مناطق تهران بهصورت مداوم مورد حملات دشمن قرار گرفته اند که متأسفانه در این حملات تعداد زیادی از شهروندان عادی جان خود را از دست داده اند اما در مقابل، برخی شهرها و مناطق دیگر از امنیت بالاتری برخوردار بوده و هیچ گونه حمله ای را تجربه نکرده اند و همین مسئله بهطور مستقیم بر تأثیر جنگ بر قیمت ملک در تهران اثرگذار بوده است و پس از پایان جنگ، بسیاری از مردم ترجیح می دهند در مناطق امن تر اقدام به خرید مسکن کنند که همین موضوع باعث افزایش قیمت در مناطق آرام و امن و در مقابل، کاهش قیمت مسکن در مناطقی میشود که مورد حمله قرار گرفته اند و از جمله شهرهای امن ایران در طول جنگ ۱۲ روزه که هدف حملات اسرائیل قرار نگرفتند می توان به شهرهای شمالی کشور اشاره کرد و طبق گزارش کارشناسان، قیمت مسکن در شهرها و مناطق اطراف شمال کشور با افزایش چشمگیری همراه بوده است.
آیا افزایش قیمت در مناطق شمالی پایدار خواهد بود؟
ممکن است این سؤال برای شما مطرح شود که آیا رشد قیمت مسکن در شهرهای شمالی کشور ادامه دار خواهد بود یا خیر و اگر بخواهیم پاسخی منطقی به این پرسش بدهیم باید بگوییم که بله، بخشی از افرادی که در مناطق ناامن مورد حمله قرار گرفته اند و قصد مهاجرت داخلی دارند، ترجیح می دهند به مناطق آرام و امن تر نقل مکان کنند و همین مهاجرت داخلی می تواند تأثیر جنگ بر قیمت ملک در تهران و سایر شهرها را تشدید کند و البته باید توجه داشته باشید که در چنین شرایطی نباید بهصورت عجولانه و بدون بررسی کافی اقدام به خرید ملک کرد.
آیا جنگ بر ساخت و ساز و زیرساختها تأثیری دارد؟
جنگ علاوه بر تأثیر مستقیم بر قیمت ملک در تهران، بر حوزه ساخت و ساز و زیرساخت ها نیز اثرات قابل توجهی بر جای می گذارد و از جمله پیامدهای جنگ بر زیرساخت ها و پروژههای ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
• توقف پروژه های عمرانی و افزایش هزینه های ساخت
• کمبود مصالح ساختمانی
• افزایش دستمزد نیروی کار
• کاهش نیروی انسانی به دلیل مهاجرت یا اعزام به جبهه
• تغییر رفتار و نگرش روانی مردم در شرایط جنگی
• افزایش نا اطمینانی نسبت به آینده
• کاهش ریسک پذیری در سرمایه گذاری های کلان
• افزایش مهاجرت داخلی و خارجی
بهترین روش های سرمایهگذاری در ملک در زمان جنگ چگونه است؟
o خرید آپارتمان های کوچک در شهرهای بزرگ
o خرید زمین در حومه شهرهای بزرگ
o خرید املاک به صورت پیش فروش
o سرمایهگذاری در املاک تجاری
جمع بندی
در مجموع می توان گفت که جنگ تأثیر عمیق و چندلایه ای بر بازار مسکن، ساخت و ساز و رفتار سرمایه گذاران دارد و قیمت ملک در تهران و سایر شهرها بهشدت تحت تأثیر میزان امنیت، موقعیت جغرافیایی و شرایط روانی جامعه قرار می گیرد و در چنین شرایطی، تصمیم گیری آگاهانه، پرهیز از هیجان زدگی و انتخاب مناطق امن می تواند نقش مهمی در حفظ ارزش سرمایه و کاهش ریسک های اقتصادی ایفا کند.
منبع:تحلیل بازار
