سید عقیل حسینی در گفت‌وگو با خبرنگار بازار با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن اظهار کرد: در حال حاضر بازار در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ معاملات کاهش یافته اما قیمت‌ها همچنان بالا هستند. هزینه‌های ساخت، مصالح و زمین نیز رو به افزایش است، بنابراین کاهش محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت بعید به نظر می‌رسد.
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن گنبد کاووس و شرق استان گلستان افزود: در ماه‌های آینده نیز احتمال رشد قیمت‌ها وجود دارد؛ هرچند این رشد بیشتر در مناطق پرتقاضا دیده می‌شود و بازار در مناطق معمولی به سمت ثبات نسبی حرکت خواهد کرد. با این حال، فشار تورم و کمبود عرضه، سطح بالای قیمت‌ها را حفظ می‌کند.
حسینی چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در بازار مسکن سال جاری را مطمئن و کم‌ریسک دانست و گفت: به‌دلیل تورم عمومی و افزایش هزینه ساخت، ارزش ملک حفظ می‌شود. در شمال کشور به‌ویژه در شهرستان گنبدکاووس، به خاطر توسعه شهری، افزایش تقاضای سکونتی و ورود سرمایه‌گذاران از شهرهای اطراف، بازار ملک همچنان یکی از گزینه‌های امن‌تر نسبت به سایر بازارها محسوب می‌شود.
وی تاکید کرد: برای سرمایه‌گذارانی که دید بلندمدت دارند، بازار مسکن همچنان گزینه مناسبی برای حفظ سرمایه است، البته به شرط آنکه انتخاب موقعیت و نوع ملک با دقت انجام شود.
تغییر الگوی تقاضا در بازار
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن گنبد کاووس و شرق استان گلستان در ادامه با اشاره به تغییر الگوی تقاضا گفت: در ماه‌های اخیر ترکیب خریداران تغییر کرده است. پیش‌تر بیشتر افراد با هدف سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول وارد بازار می‌شدند، اما اکنون بخش قابل توجهی از تقاضا به سمت خرید برای مصرف واقعی و سکونت رفته است.
به گفته وی، در شهرهایی مانند گنبد، افزایش قیمت‌ها باعث شده تقاضا از واحدهای بزرگ و لوکس به سمت واحدهای متراژ پایین‌تر و قیمت‌مناسب‌تر حرکت کند.
حسینی افزود: خریداران امروز با دقت و بررسی بیشتری وارد بازار می‌شوند و به دنبال ملک‌هایی هستند که هم ارزش سکونتی داشته باشند و هم در آینده از نظر قیمتی رشد کنند.
تمرکز تقاضا بر واحدهای متراژ متوسط
حسینی با اشاره به ترکیب فعلی بازار گفت: در حال حاضر بیشترین تقاضا مربوط به واحدهای کوچک و متراژ متوسط است. با توجه به افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید، بیشتر خریداران به سراغ واحدهای ۷۰ تا ۱۲۰ متری با قیمت مناسب‌تر و امکانات کامل می‌روند.
وی در پایان اظهار کرد: البته واحدهای لوکس نیز خریداران خاص خود را دارند، که اغلب از میان سرمایه‌گذاران مرفه یا خریداران تفریحی هستند، اما سهم اصلی بازار در حال حاضر متعلق به واحدهای میان‌قیمت و متراژ پایین است.
منبع:تحلیل بازار
