به گفته خبرنگار اقتصادی خبرگزاری TASNIM ، مدیر کل جاده ها و توسعه شهری استان تهران دیروز ، ۱۹ ژوئن اعلام کرد که نرخ اجاره مسکن را برای ۱۴۰۴ تعیین کرده است. طبق گفته Khaleghi ، این نرخ ۲۵ ٪ است و مشاوران و مشاوران املاک و مستغلات موظفند آن را رعایت کنند.
این کار تقریباً یک ماه پس از انتقال به بازار اجاره مسکن انجام شد و می توان گفت دیر شده است. تاکنون بسیاری از قراردادهای اجاره ای و مستاجران با نرخ بالاتر از وزارت راه و توسعه شهری قراردادهای اجاره ای را تمدید کرده اند.
یک مستاجر ساکن در منطقه تهرانپارز در مورد نرخ های تعیین شده برای افزایش اجاره می گوید: اگر صاحبان این نرخ را دنبال کنند ، فشار کمتری به مستاجران وارد می شود و ما می توانیم کمتر برای امور زندگی هزینه کنیم.
وی افزود: طبق آمار رسمی تورم ، این کشور حدود ۴۰ ٪ است و برخی از صاحبان خانه های خود را بر اساس همان شاخص اقتصادی اجاره یا تمدید می کنند.
وی ادامه داد: یکی از همسایگان ما مجبور شد با افزایش ۴۰ درصدی مالکیت مالکیت به دلیل هزینه بالای جابجایی ، هزینه های کمیسیون املاک و مستغلات و غیره موافقت کند.
مستاجر گفت: “خوشبختانه ، صاحبخانه من امسال ۲۰ درصد اجاره را افزایش داده است و ۵ درصد کمتر از نرخ تعیین شده است.”
از طرف دیگر ، صاحبان نیز حرفی برای گفتن دارند. یکی از مالک های یک استاد خاص می گوید: “هزینه های نگهداری ، تعمیر و غیره هر روز در حال افزایش است.” تعیین سقف ۲۵ ٪ به این معنی است که تنها محل درآمد ما کاهش می یابد و ما باید آپارتمان را با قیمت واقعی اجاره کنیم یا خانه را خالی کنیم. “
وی گفت: “واقعیت این است که تعدادی از بیل مکانیکی با مستاجران موافق هستند تا میزان اجاره نامه های خارج از سقف تعیین شده را افزایش دهند.” مستاجرین همچنین به دلیل هزینه های بالای حرکت ، باید خواسته های مسکن را بپذیرند. “این توافق نامه ها یک بازار غیررسمی ایجاد کرده اند که نظارت نمی کند.”
براساس اعلام دفتر سرشماری ایران ، تورم در سال ۱۴۰۴ به ۳۵ درصد رسیده است. این تورم از یک طرف ظرفیت مالی مستاجران و هزینه حفظ و سرمایه گذاری مالکیت را از طرف دیگر کاهش داده است.
سقف ۲۵ ٪ برای کنترل افزایش اجاره ، یک اقدام کوتاه مدت است که در صورت عدم همراهی با درآمد و سیاست های حمایتی ، قراردادهای غیررسمی را افزایش می دهد.
یکی از پیامدهای مهم این سیاست ، افزایش چشمگیر توافق نامه های خارج از قرارداد رسمی است. صاحبان موافقت می کنند که اجاره واقعی را بالاتر از ۲۵ ٪ برای جبران هزینه ها و مستاجران برای جلوگیری از دردسر جابجایی تعیین کنند. این فرایند بازار اجاره را به دو بخش رسمی و غیر رسمی تقسیم کرده و نظارت بر آن را دشوار کرده است.
تعیین ۲۵ ٪ افزایش نرخ اجاره ، تلاش دولت برای مهار التهاب بازار اجاره است. اما صرف نظر از تورم واقعی و درآمد خانوار ، اثربخشی محدودی دارد. مستاجرین تحت فشار هزینه های زندگی و متحرک قرار دارند و صاحبان سعی در حفظ سرمایه و جبران هزینه ها دارند.
کارشناسان بر این باورند که برای خارج شدن از این بحران ، سیاست های کنترل اجاره باید به طور همزمان با افزایش درآمدها ، حمایت مستقیم مالی ، توسعه مسکن اجتماعی و نظارت دقیق در بازارهای رسمی و غیر رسمی اجرا شود.
پایان پیام/
منبع:تسنیم
