بازار؛ گروه راه و مسکن: روزهای سخت صنعت ساختمان در حالی به روزهای اوج خود رسیده است که از یک سو رکود معاملات و از سوی دیگر افت شدید ساخت و ساز، بخش مسکن را بیش از پیش در معرض سقوط قرار داده است.
سقوط اگر چه به منزله ریزش قیمت ها در بازار مسکن نباید متصور شود اما قطعا ادامه روند افت معاملات و افت ساخت و ساز نتیجه ای جز ورشکستگی صنعت ساختمان و سازندگان را در پی خواهد داشت.
پژمان جوزی رییس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه امروز صنعت ساختمان کشور بیمار است و باید با همکاری دولت این صنعت را نجات دهیم گفت: بازنگری قانون نظام مهندسی ساختمان چالشی در برابر صنعت ساختمان است. این صنعت با حدود ۱۵۰ شغل ارتباط دارد و برای بهبود شرایط آن نیازمند همکاری دولت با بخش خصوصی هستیم.
او یکی از معضلات بخش مسکن و ساختمان کشور را عدم اختصاص منابع مالی و بانکی به مصرف‌کننده ها دانست و ادامه داد: نیازمند اصلاح برخی قوانین کهنه و منسوخ حوزه ساختمان هستیم و در این رابطه به کمیسیون‌های تخصصی عمران و قضایی مجلس شورای اسلامی مشاوره می‌دهیم.
او اضافه کرد: این روند برخلاف رویه کشورهای توسعه‌یافته است. منابع مالی در کشور از ابتدا در اختیار زنجیره نهاده‌های تولید قرار می‌گیرد و سهم وام و لیزینگ بسیار ناچیز و قابل اغماض است.
وی با تاکید بر اینکه در بخش مسکن و ساختمان همچنان سنتی کار می‌کنیم، اظهار کرد: واقعیت این است که دریافت یا عدم دریافت وام بانکی در بازار مسکن به دلیل اثرگذاری آن، تفاوت چندانی ندارد. بنابراین لازم است بخشی از منابع مالی به سمت تقاضا سوق داده شود.
جوزی با اشاره به اینکه صنعت ساختمان امروز با مشکلات جدی مواجه است، اما می‌توان از این شرایط به عنوان یک فرصت بزرگ برای احیای صنعت و بهبود اقتصاد کلان کشور بهره برد گفت: تحریم‌ها شاید ۲۰ درصد در صنعت ساختمان اثر بگذارد اما مساله اصلی اصلاح فرآیندها و قوانین است. در مرکز پژوهش‌های انجمن، آسیب‌شناسی‌های دقیقی انجام داده‌ایم و اصلاح قوانین و بازنگری مقررات را در دستور کار داریم. این اقدامات می‌تواند زنجیره توسعه سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان را فعال کند و بیش از ۱۵۰ شغل مرتبط با این صنعت را تقویت کند.
بر اساس آمارهای شهرداری‌ها و بررسی میزان صادرات، مشخص شده است که صنعت ساختمان نسبت به سال‌های گذشته با کمبودها و چالش‌های متعددی مواجه است
وی ادامه داد: بر اساس آمارهای شهرداری‌ها و بررسی میزان صادرات، مشخص شده است که صنعت ساختمان نسبت به سال‌های گذشته با کمبودها و چالش‌های متعددی مواجه است. طبق برآوردها حدود ۸۰ درصد فعالیت‌های این صنعت می‌تواند به صورت مستقل عمل کند و با اصلاح روش‌ها، چرخه معکوس اداری و قوانین، رونق کسب‌وکار را شاهد خواهیم بود.
رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: یکی از مشکلات اصلی صنعت ساختمان به منابع مالی برمی‌گردد بنابراین بر اساس بررسی‌های مرکز پژوهش‌های انجمن ساختمان، برخلاف کشورهای توسعه‌یافته، منافع مالی و بانکی در اختیار بازار تقاضا قرار نمی‌گیرد و مصرف‌کنندگان از طریق منابع مالی حمایت نمی‌شوند.
وی افزود: در ابتدای زنجیره، منابع به نهادهای تولیدی مانند فولاد، سیمان و شیشه تخصیص می‌یابد و کالا تولید می‌شود، اما به دلیل نبود قدرت خرید در بازار، انباشته می‌شود و منابع بلوکه می‌ماند. توصیه ما درخصوص بارگذاری شهرها بر مبنای دو موضوع الحاق زمین‌ها به شهرها و دیگری بافت فرسوده است که نباید این دو موضوع به صورت صفر و یک دیده شود.
وقتی آمار پروانه‌ها را با دوره‌های قبل مقایسه کنید، متوجه کاهش شدید ساخت‌وساز نسبت به گذشته می‌شوید
جوزی با تاکید بر اینکه آمار صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به دوره‌های گذشته کاهش چشمگیری داشته است گفت: وقتی آمار پروانه‌ها را با دوره‌های قبل مقایسه کنید، متوجه کاهش شدید ساخت‌وساز نسبت به گذشته می‌شوید.
وی بیان کرد: به هر حال کشور ما کشور خشکی است و بخصوص بخش مرکزی به سمت خشکی می‌رود، بنابراین توسعه جدید در شهرها منطقی به نظر نمی‌رسد. پیشنهاد ما این است که از ظرفیت عظیم بافت فرسوده در کلانشهرها با لحاظ زیرساختها و پیوستهای مختلف فرهنگی، اجتماعی و ورزشی استفاده شود.
وی ادامه داد: ما می‌توانیم زمینهای ساحلی را توسعه عمودی بدهیم که زمین‌ها از بین نرود. در بافت فرسوده نیز با توجه به اقلیم کلانشهرها و استفاده از مشورت توسعه گران عمل شود. ناترازی برق منجر به اختلال در تولید نهاده‌های صنعت ساختمان می‌شود و به افزایش هزینه تولید و کندی در سیر تولید ساختمان منجر می‌شود. در حال حاضر به دلیل نبود برق بسیاری از زنجیره تأمین در صنعت ساختمان دچار مشکل است.
رئیس انجمن صنعت ساختمان با بیان اینکه اخیراً ویزای کار برای اتباع خارجی کارگز نیز مطرح و تصویب شده است که نویدبخش تأمین نیروی مورد نیاز پروژه‌های ساخت و ساز است، یادآور شد: بر اساس بررسی‌ها، مشکل نیروی کار اتباع با صدور گواهی‌های هویتی، به زودی با هماهنگی دولت و سازمان‌های مربوطه حل خواهد شد.
جوزی در پاسخ به این پرسش که آیا قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش یافته است؟ گفت: فاکتورهای مختلفی بر قیمت تأثیر می‌گذارد، اما به طور کلی قیمت ساخت خانه‌های اقتصادی در استاندارد جهانی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع است.
او در پاسخ به این پرسش که آیا بازار مسکن را تا این حد در این چند سال در رکود دیده بودید؟ گفت: طی پنج دهه اخیر چنین رکودی در بازار مسکن بی‌سابقه بوده است پس از مسائل مربوط به امنیت کشور، بخش عمده‌ای از نیروی کار افغانی از کشور خارج شدند. ما موافق خروج بودیم، اما باید با رعایت مصالح ملی به موضوع ورود کنیم. خوشبختانه گویا ویزای کار مخصوص کارگران اتباع تصویب شده است.
منبع:تحلیل بازار
