بازار؛ گروه راه و مسکن: نوید خاصهباف مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در جمع خبرنگاران با بیان اینکه شهرداری تهران در بخش مسکن وعده هایی داده بود که اقدامات خوبی صورت گرفته است. از جمله می توان به طرح نوسازی اسلام آباد و منطقه ۲۰ شهرری و احیای بافت فرسوده اشاره کرد.
وی افزود: امروز شهرداری مثل گذشته صاحب املاک زیادی نیست بنابراین تملک و اختصاص املاک به شهروندان کار بسیار پیچیده و دشواری است.
خاصه باف تاکید کرد: شهرداری به واسطه اسناد بالادستی توانست الگوهای مشارکتی را پیاده سازی کند. در یکی از این الگوها که به عنوان طرح برتر عرضه شد بحث خانه ریز است. پایه این طرح به صورت مشارکت با مردم است. یک ابزار برای سرمایه گذاری است که هرکس می خواهد در ملک سرمایه گذاری کند و امکان انتقال آن وجود دارد. اگر مشتری هم برای آن نبود خود شهرداری تعهد می کند که آن مقدار از ملک را از شخص خریداری کند.
معاون شهرداری تهران گفت: هدف از این طرح صیانت از سرمایه های مردم در برابر تورم است. فرضا اگر یک نفر یک متر خانه ریز خریداری کند با فرض اینکه تورم ملک صفر باشد فرد سود می کند؛ زیرا پروژه پیشرفت فیزیکی خواهد داشت.
در سال ۱۴۰۵ نیز پیش بینی ما این است که آنچه مردم از طلا و دلار باید سود می گرفتند در سال ۱۴۰۴ به دست آوردند و به همین دلیل بخش املاک شرایط خوبی خواهد داشت
وی تاکید کرد: این طرح با هدف خانه دار کردن اقشار ضعیف است. در همین راستا طرحی را با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران در دستور کار داریم. در سال ۱۴۰۵ نیز پیش بینی ما این است که آنچه مردم از طلا و دلار باید سود می گرفتند در سال ۱۴۰۴ به دست آوردند و به همین دلیل بخش املاک شرایط خوبی خواهد داشت.
«خانه ریز» معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است. فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع میکنیم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است
خاصهباف در تشریح چگونگی طرح خانه ریز بیان کرد: «خانه ریز» معادل یک صدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است. فرض کنید یک پروژه مسکونی را شروع میکنیم. این پروژه سه مولفه دارد که شامل قیمت زمین، عوارض و هزینه تمام شده ساخت است. بهای تمام شده امروز این آپارتمان مثلا ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. فاصله ۱۲۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان میشود سود مشارکت پروژه. فرض کنید کسی میخواهد ۱۰۰ متر خانهریز خریداری کند که معادل ۱۰ هزار خانهریز خواهد بود.
قیمتگذاری «خانهریز» بر اساس نظر کارشناس رسمی است که به صورت ماهیانه انجام میشود. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است
وی با بیان اینکه طرح خانهریز در سامانه شهرزاد عرضه شده است، گفت: قیمتگذاری خانهریز بر اساس نظر کارشناس رسمی است که به صورت ماهیانه انجام میشود. این با توکن، سهام مسکن یا فروش متری متفاوت است. در خانهریز وقتی پروژه قیمت گذاری شد اولویت خرید با کسی است که سرمایه گذاری کرده است. ما در ابتدای طرح قیمت ساخت را با سازنده توافق و تثبیت میکنیم. کسی که سرمایهگذاری کرده مثلا ۲۰۰۰ سهم دارد وقتی پروژه به اتمام رسید به او میگوییم میتوانی معادل ارزش پولی ۲۰۰۰ سهم را دریافت کنی یا به پروژه بعدی منتقل شوید.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه در بورس سر مردم کلاه گذاشته شده است، گفت: بورس در اختیار سفته بازان است. در بورس هیجان ایجاد میکنند و مردم یک پروژه مسکونی را سه برابر قیمت میخرند و آخر سر که پروژه فروخته میشود به مردم میگویند ببخشید بورس ضرر کرد. ما در طرح خانه ریز نمی خواهیم بورس بازی راه بیندازیم. پروژه، محل پروژه، میزان ارزش، پیشرفت پروژه، زمان اتمام و حتی شماره تماس سازنده به صورت شفاف ارایه میشود.
خاصهباف با بیان اینکه ما فعلا منطقه ۵ را برای طرح خانهریز در نظر گرفتهایم بیان کرد: حتما در آینده در سایر مناطق هم پروژههایی را تعریف میکنیم. تفاهمنامهای که امروز با اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران منعقد می شود برای این است که مصرف کننده نهایی مسکن بیاید خریداری کند. قیمت باید قیمت واقعی باشد. ما سه هیات کارشناسی را در این پروژه عزل کردیم. البته شهرداری هم حتما دنبال سود است. شهرداری پروانهاش را گرفته و سودش را برده است. بنابراین نباید عامل گرانی مسکن باشد. ما قرار نیست از مردم سود بگیریم بلکه آنها را در سودمان شریک میکنیم.
منبع:تحلیل بازار
