روند بازار مسکن کشورهای جهان در سال ۲۰۲۶

بر اساس پیش بینی ها، تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۶ برای کشورهای آمریکا، انگلیس، ژاپن، چین، امارات (دبی) و ایران به شرح زیر است:

۱. ایالات متحده آمریکا

بر اساس پیش بینی بانک آمریکا و سخنان جرم پاوم، رئیس سابق فدرال رزرو، بازار مسکن این کشور در سال ۲۰۲۶ به شرط رفع چالش های ساختاری این بازار بهبود خواهد یافت. یکی یکی به بررسی عوامل موثر بر بازار مسکن این کشور می پردازیم:

• تقاضا و فروش: پیش بینی می شود فروش مسکن در سال ۲۰۲۶ افزایش قانع کننده ای داشته باشد. کارشناسان انتظار دارند بازار مسکن این کشور از فصل بهار شاهد رونق باشد.
• نرخ بهره و وام: پیش بینی می شود با توجه به کاهش نرخ سودی که در سال ۲۰۲۵ داشتیم و تورم هدف ۲ درصدی و نرخ فعلی اوراق وام مسکن (حدود ۶ درصد) وضعیت تقاضا و قیمت مسکن و وام مسکن بهبود یابد. با این حال، جروم پاول هشدار داده است که کاهش های کوچک نرخ بهره (مانند ۲۵ امتیاز) تفاوت ساختاری در چالش های بازار مسکن ایجاد نمی کند. با نگاهی به آینده، افزایش درآمد و به طور بالقوه کاهش نرخ وام مسکن می تواند نگرانی های قیمت را کاهش دهد. یک کارشناس بانک آمریکا گفت: کاهش نرخ های فدرال می تواند به کاهش نرخ وام مسکن و حمایت از تقاضای مسکن کمک کند، اگرچه نرخ های بهره در حال حاضر منتظر کاهش نرخ هستند. با این حال، خانه‌های بیشتری فروخته نشده باقی می‌مانند و فهرست‌های بیشتری از بازار خارج می‌شوند، که فصل فروش بهار ۲۰۲۶ را به آزمونی حیاتی برای تقاضای مسکن تبدیل می‌کند.
• مقرون به صرفه بودن: در حال حاضر پرداخت وام مسکن حدود ۲۹ درصد از درآمد ماهانه خریداران را تشکیل می دهد. انتظار می رود این وضعیت در سال ۲۰۲۶ ادامه یابد، زمانی که برای اولین بار از سال ۲۰۲۲، این رقم به زیر کانال ۳۰ درصد خواهد رسید.

قیمت مسکن در اکثر مناطق در سال جاری پس از چندین سال رشد سریع تثبیت شد. از ژوئن ۲۰۲۰ تا ژوئن ۲۰۲۲، قیمت ها ۴۰٪ افزایش یافته است. از آن زمان، رشد ارزش مسکن تا سپتامبر ۲۰۲۵ به ۷.۸ درصد کاهش یافته است. انتظار می‌رود که این کاهش در رشد قیمت ادامه یابد. هنوز مشکل اصلی این بخش مشکلات ساختاری است. کمبود عرضه مسکن و نرخ بهره که هنوز نسبت به دوران همه‌گیری بیشتر است، شهروندان را از تغییر خانه باز می‌دارد.

۲. چین

در چین وضعیت بسیار متفاوت و بحرانی است. یکی یکی به تک تک چالش های بازار مسکن در این کشور اشاره می کنیم.

• کاهش سرمایه گذاری: سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات با کاهش قابل توجهی روبرو شده است. البته این کاهش فقط برای بخش مسکن نیست. کاهش همزمان سرمایه گذاری در مسکن، زیرساخت ها و تولید، وضعیت ناپایدار اقتصاد کشور را نشان می دهد.
• بحران بدهی: شرکت های بزرگ املاک با مشکل بازپرداخت اوراق قرضه و خطر ورشکستگی مواجه هستند. این بحران پیش از این گریبان غول های بزرگ این حوزه را گرفته بود^.
• روند نزولی: روند کاهشی در فروش خانه های نوساز برای پنجمین سال متوالی ادامه دارد که باعث کاهش درآمدهای دولت محلی نیز شده است.

۳. انگلستان

بازار بریتانیا با چشم انداز خوش بینانه تر به سمت سال ۲۰۲۶ حرکت می کند.

• رشد قیمت: پیش بینی می شود قیمت مسکن در سال ۲۰۲۶ حدودا ۲ تا ۴ درصد افزایش میانگین قیمت خانه انتظار می رود به حدود ۲۸۴۰۰۰ پوند برسد.
• افزایش قدرت خرید: پیش بینی می شود با رشد درآمدها (که بیشتر از رشد قیمت مسکن است) و متوسط ​​کاهش نرخ سود، قدرت خرید مردم به تدریج بهبود یابد.
• نرخ وام مسکن: با توجه به روند نرخ سود، انتظار داریم نرخ سود تسهیلات مسکن در سال ۲۰۲۶ نسبت به سال ۲۰۲۵ کاهش یابد.

۴. ژاپن

بازار ژاپن تحت تاثیر اصلاحات مالیاتی و تقاضای خارجی در سال ۲۰۲۶ باقی خواهد ماند.

• سرمایه گذاری خارجی: به دلیل ارزش ضعیف ین و هزینه های پایین افزایش سرمایه، بازار ژاپن همچنان برای سرمایه گذاران بین المللی (به ویژه در محدوده ۱۰۰ تا ۳۰۰ میلیون ین) در سال ۲۰۲۶ جذاب خواهد بود.
• توسعه شهری: پروژه های بزرگ نوسازی در برخی مناطق ارزش املاک مجاور را افزایش می دهد.
• اصلاحات مالیاتی: مشوق های جدید برای بازسازی آپارتمان های قدیمی و تمدید اعتبار مالیاتی وام مسکن، نقدینگی را در بازار فروش مجدد افزایش می دهد.

۵. امارات

سال ۲۰۲۶ سال متعادلی برای دبی با جدایی بین بخش های لوکس و میان رده خواهد بود.

• اصلاح قیمت: قیمت آپارتمان های میان رده پیش بینی می شود ۱۰ تا ۱۵ کاهش درصد علت این امر عرضه انبوه (حدود ۱۲۰۰۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶) است که از نرخ رشد جمعیت (۵٪) پیشی گرفته است. علت را می توان اینگونه بیان کرد که اساساً به دلیل جمعیت کم امارات، طبقه متوسط ​​نمی تواند تقاضای مسکن را افزایش دهد و از سوی دیگر، بخش سرمایه گذاری خارجی تمایل بیشتری به سمت بخش لوکس این بازار دارد، در نتیجه با کاهش تقاضا در طبقه متوسط، با بخش لوکس طرف هستیم و قیمت کاهش می یابد.
• بخش لوکس: برخلاف بخش میان رده، ویلاهای لوکس و املاک ساحلی انعطاف پذیر و احتمالی باقی می مانند ۳ تا ۵ درصد افزایش قیمت خواهد داشت
• بازده اجاره: مناطق لوکس با عملکردی معادل ۶ تا ۸ درصد حفظ خواهد کرد

۶. ایران

پیش بینی بازار مسکن ایران تداوم رکود را نشان می دهد.

• دلایل رکود: کاهش قدرت خرید مردم برای تقاضای مصرف کننده و جذاب نبودن سرمایه گذاری در این بخش از عوامل اصلی رکود است.
• چالش های اصلی: تغییرات جمعیتی (افزایش جمعیت و کاهش ازدواج)، کاهش رشد اقتصادی و قوانین محدود کننده شهری به این رکود دامن می زند.
• ریسک سرمایه گذاری: بازار با بحران نقدینگی و ریسک بالای «انجماد» پول در ملک مواجه است^.

خلاصه وضعیت در یک نگاه: