به گفته خبرنگار اقتصادی Tasnim ، بازار مسکن همیشه یکی از مهمترین زمینه های سرمایه گذاری و مسکن برای خانواده ها بوده است.
انتخاب محله مناسب ، آگاهی از شرایط بازار و مشاهده نکات کلیدی در خرید یا اجاره تأثیر بسیار زیادی در کیفیت زندگی و موفقیت مالی دارد. در مصاحبه ای با بیگی نژاد ، عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک و مستغلات ، ما اهمیت این محله ، نقش مشاوران املاک و مستغلات و توصیه های مهم را برای مستاجران ، خریداران و سرمایه گذاران بررسی می کنیم. این نکات می تواند راهنمایی برای تصمیم گیری بهتر و استفاده بیشتر از بازار مسکن باشد.
آقای بیگی نژاد ، آیا شما صاحبخانه هستید یا مستاجر؟ در کدام منطقه زندگی می کنید؟
منطقه وست تاون ، حدود دویست متر. البته این کمی بیشتر است ، اما به طور کلی دویست متر بسیار مناسب است.
اگر می خواهید در شرایط فعلی یک خانه بخرید ، برای شما مهم است؟
محله
چرا؟
در دراز مدت ، محله ای که در آن زندگی می کنید تأثیر زیادی در شکل گیری شخصیت شما خواهد گذاشت. این برای شما و خانواده بسیار مهم است و بر آینده شما تأثیر می گذارد. محله ای که در آن زندگی می کنید و امکانات موجود در آن می تواند تأثیر زیادی بر شخصیت شما و حتی آینده فرزندانتان بگذارد. مهم است که در کدام منطقه زندگی کنید و در آن منطقه چه امکاناتی قرار دارد.
این به معنای تأیید یا انکار یک منطقه خاص از تهران نیست. انتخاب منطقه باید براساس نیازها و اولویت های شخصی هر فرد باشد. به عنوان مثال ، اگر شخصی به ورزش های فوتبال علاقه مند باشد ، قطعاً برای منطقه ای مانند Ekbatan Fase One ، جایی که کلوپ های ورزشی فوتبال در آن قرار دارند ، مناسب خواهد بود.
اگر شخصی به هنرهای رزمی علاقه مند باشد ، منطقه مونیریه ، که دارای باشگاه های هنرهای رزمی مناسب است ، گزینه خوبی خواهد بود. همچنین ، برای افرادی که به دنبال آرامش بیشتری هستند ، مناطقی مانند آزادشهر یا serusad می توانند انتخاب خوبی باشند. تأیید یا انکار یک منطقه خاص موضوعی نیست که می خواهم وارد کنم. مردم باید براساس نیاز و سبک زندگی خود منطقه مناسب را انتخاب کنند.
شما ممکن است یک بازار باشید و می خواهید در نزدیکی مشاغل خود زندگی کنید تا از ترافیک خودداری کنید. در این حالت ، انتخاب بهترین محله برای شما خواهد بود.
بسته به شغل و شرایط شما ، آیا مسکن را یک سرمایه گذاری یا مصرف می دانید؟
این اعتقاد ما است که مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود. ما به مسکن به عنوان سرمایه ای نگاه می کنیم که در اعتقاد ما نهادینه شده است. این عقیده ریشه در ژنتیک ما دارد. مسکن و دارایی از لحاظ تاریخی نهادینه می شوند. در سالهای اخیر ، به لطف حاکمیت جمهوری اسلامی ایران ، ما توهین نشده ایم و اگر داشته باشیم ، کشور از دست نداده است.
اگر به تاریخ نگاه کنید ، خواهید دید که در هر زمان ، هر مقدار سرمایه ای که در قالب پول و اموال متحرک دارید ، در صورت حمله یا تغییرات ناگهانی ، آن سرمایه ها از بین می روند. این رویکرد به مسکن از همان دوره های “سرمایه شما خاک است” به عنوان یک سرمایه پایدار شکل گرفته است.
املاک و مسکن به هیچ وجه اشغال نشده است ، و به همین دلیل است که در طول تاریخ ، اعتقاد در بین مردم نهادینه شده است که مسکن باید به عنوان یک دارایی پایدار و با ارزش در نظر گرفته شود.
اگر اکنون وزیر بودید ، اولین کاری که برای بهبود اوضاع انجام دادید چیست؟
اولین کاری که من انجام می دادم این بود که همه افراد را در اقتصاد مسکن تحت مجموعه خود قرار دادم. من درخواست می کردم که این افراد در تصمیمات حضور داشته باشند. می دانید که وزیر جاده ها و توسعه شهری مسئولیت پاسخگویی به مسائل مربوط به بازار مسکن را بر عهده دارد ، درست است؟ بنابراین باید مسئولیت کلیه عوامل مؤثر بر بازار مسکن را بر عهده داشت.
آیا این به معنای بانک ها نیز هست؟
بانک مسکن
ما در حال حاضر یک بانک مسکن داریم.
آیا اکنون توانایی بانک مسکن برای تأمین مالی رویدادهای مدنی مردم است؟
در شرایط فعلی ، نه. به گفته مدیرعامل بانک مسکن ، مانده حساب بانک مسکن ۵۴ تریلیون تومانس منفی است.
من هیچ اطلاعاتی در این باره ندارم ، اما شما گفتید که وزیر یا وزیر بعدی باید به موضوعاتی که در اختیار آنهاست ، پاسخ دهد. نمی توان از کسی که مسئول تصمیم گیری خود نیست ، بپرسد.
آقای بیگی نژاد یک جمله برای مستاجران است ، حکم برای کسانی که می خواهند خانه بخرند و یک جمله برای کسانی که می خواهند سرمایه گذاری کنند.
نکاتی برای مستاجران:
مستاجران ابتدا باید سعی کنند به اصول مینیمالیسم رعایت کنند. در دنیای امروز ، با توجه به گسترش فضای مجازی ، ما دنیای متفاوتی نسبت به فضای زندگی خود می بینیم. در این فضاها ، ما شاهد کاهش سطح امکانات موجود در واحدها به مینیمالیسم هستیم. مستاجران باید بیشتر به این اصول توجه کنند و نیازهای غیر ضروری خود را کاهش دهند. این امر به جلوگیری از تجمع و نگهداری اشیاء غیر ضروری در مقابل چشمان آنها در واحدهایی که نیازهای اساسی آنها برآورده می شود ، کمک می کند.
انتخاب منطقه مناسب برای زندگی :
هنگام انتخاب واحد مسکونی ، منطقه واحد باید متناسب با نیازها و توانایی های مالی مستاجر باشد. زیرا قیمت اجاره از قبل از ظرفیت مالی بسیاری فراتر رفته است.
اجاره متوسط در تهران :
برای درک بهتر شرایط اجاره ، میانگین اجاره در ۲۲ منطقه تهران حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون دلار است. با این حال ، به دلیل عدم وجود آمار دقیق از همه مناطق ، آمار دقیق تری ارائه نمی شود. اما اگر به تمرکز آزادی نگاه کنیم ، می توان به یک شاخص معتبر برای میانگین اجاره در تهران دست یافت. این محور می تواند شرایط اجاره واقعی در تهران را نشان دهد.
خریداران توصیه شده :
من به خریداران توصیه می کنم هر زمان که منابع مالی آنها به آنها اجازه دهد ملک را خریداری کنند ، اقدام کنند. تفکر ، برآورد ، تخصص نمی تواند تأثیر زیادی داشته باشد ، به فضای واقعی منتقل شود. دریافت اطلاعات از فضای مجازی اشکالی ندارد ، اما در نهایت آنها باید در فضای واقعی ، مشاوران املاک و مستغلات قرار بگیرند و از مشاوره دقیق و دقیق استفاده کنند. تعداد مشاوران املاک و مستغلات طی سالها با تعداد درگیری های ایجاد شده به عموم ارائه شده است.
توصیه به سرمایه گذاران :
متأسفانه مسیری وجود دارد که مردم را به سرمایه گذاری در بازارهای دیگر ترغیب می کند. ما نباید حاکمیت را اذیت کنیم. ساده ترین ، بهترین و امن ترین مسئله سرمایه گذاری ، املاک است که همه در داخل کشور است.
من به افرادی توصیه می کنم که می خواهند کاری در خارج از کشور انجام دهند. من توصیه می کنم که ارتباطات کشورها از روابط سیاسی باشد. ما این تجربه را تجربه کرده ایم که سرمایه گذاری کرده اند ، سرانجام به دلایلی کشور را ترک نکرده اند. بنابراین ، هر سرمایه گذاری باید کار کند و در جهت حاکمیت باشد. این می تواند باعث شود افراد احساس راحتی کنند ، در حالی که زحمت حاکمیت را نخواهد داشت.
بشر
پایان پیام/
منبع:تسنیم
