به گزارش اکو ایران به نقل از ایسنا، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای تبدیل سند دفتری به سند تک برگی مالیاتی دریافت نمی شود و تبدیل سند صرفاً به روز رسانی اطلاعات مالکیت است نه انتقال ملک.
اعظم قویدل درباره نگرانی برخی از افراد مبنی بر تبدیل اسناد مالکیت کتاب به اسناد تک برگی یا مرزی اظهار کرد: برخی از افراد نگران این هستند که در صورت تبدیل اسناد مالکیت کتاب به اسناد تک برگی یا مرزی، اطلاعات ملکی آنها وارد بانک اطلاعاتی سازمان شود و بر این اساس اداره دارایی از آنها مالیات اخذ می کند. در حالی که اصلا اینطور نیست.
وی تاکید کرد: به طور کلی اطلاعات املاکی که دارای اسناد مالکیت هستند (اعم از دفترچه یا تک برگ) در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. سازمان ثبت امین مردم است و اساساً مالیات برای مالکیت ملک در نظر گرفته نمی شود. مالیات بر دارایی فقط در زمان انتقال ملک محاسبه و دریافت می شود. اعم از اینکه به صورت انتقال یا انتقال قهری ملک در اثر ارث باشد، پس سند مالکیت خواه دفترچه باشد یا سند تک برگی، مالیات فقط در صورت انتقال ملک است و صرف مالکیت موجب پرداخت مالیات نمی شود.
کویدل اضافه کرد: اگر شخصی که خانه ای دارد مالیات آن را پرداخت نکرده باشد در تبدیل سند مالکیت کتاب به تک برگ مالیاتی به او تعلق نمی گیرد. در فرآیند تبدیل سند، سازمان ثبت هیچ گونه استعلامی از اداره دارایی دریافت نمی کند و اساساً هیچ مالیاتی برای تعویض سند دریافت نمی شود.
تبدیل سند به یک برگه دلیلی بر اخذ مالیات نیست
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خاطرنشان کرد: تبدیل سند به تک برگ انتقال مالکیت نیست و دلیلی بر اخذ مالیات نیست، اما اگر مالک بخواهد ملک خود را بفروشد، در آن زمان و در حین واگذاری، مالیات مربوط بر اساس قیمت منطقه بندی محاسبه و از طریق سازمان امور مالیاتی تعیین می شود.
وی تصریح کرد: در حال حاضر دفاتر اسناد رسمی به صورت آنلاین به حوزه مالیاتی متصل می شوند و هنگام نقل و انتقال مالیات بر اساس قیمت منطقه بندی محاسبه می شود اما برای تبدیل سند دفتری به سند تک برگی مالیاتی از مالک اخذ نمی شود.
ارائه خدمات ثبت نام به اسناد دفترچه در صورت عدم تعویض قطع می شود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: بر اساس ماده ۱۱ قانون جامع هدنگر مصوب ۲۰ اسفند ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است نسبت به جایگزینی اسناد مالکیت کتاب با اسناد مالکیت پنج سال حدنگر (جنبش هدناگر) اقدام کند. در تبصره همین ماده همچنین مقرر شده است که در صورت عدم تعویض این اسناد در مدت مقرر، ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت متوقف خواهد شد.
وی با تاکید بر اینکه مهلت پنج ساله مقرر در قانون به پایان رسیده است، از مالکان خواست در اسرع وقت نسبت به تغییر اسناد مالکیت خود اقدام کنند و گفت: متقاضیان می توانند برای این کار به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنند.
تغییر سند کتاب موجب حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبت می شود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه شایعه مرتبط بودن این طرح با اخذ مالیات را رد کرد و اظهار داشت: اینکه گفته می شود مبادله اسناد مالکیت با هدف اخذ مالیات از مالکان انجام می شود کاملا کذب و بی اساس است. کلیه املاکی که دارای اسناد مالکیت هستند، اطلاعات مالکیت و املاک آنها از قبل در سامانه های سازمان ثبت موجود است و صرفاً با تغییر اسناد مالیاتی از آنها اخذ نخواهد شد.
قویدل تاکید کرد: هدف اصلی از تبادل اسناد انجام تعهد قانونی و بهره مندی از مزایای فراوان اسناد هدنگر است. اسناد مرزی مختصات جغرافیایی املاک را در سیستم های ثبتی تثبیت می کند، از صدور اسناد مالکیت متضاد جلوگیری می کند و شناسایی محدوده و محدوده املاک را در زمان خرید و فروش تسهیل می کند. همچنین در زمان وقوع بلایای طبیعی مانند سیل و زلزله می توان به راحتی با استفاده از این اطلاعات مکان دقیق املاک را شناسایی کرد.
سخنگوی سازمان ثبت خاطرنشان کرد: مردم نگران تغییر اسناد مالکیت نباشند و در اسرع وقت نسبت به تبدیل اسناد دفتری خود به سند مالکیت اقدام کنند، زیرا این اقدام نه تنها یک الزام قانونی است، بلکه به حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبت املاک نیز کمک می کند.
تعویض سند دفترچه فقط ۲۰۰ هزار تومان هزینه دارد
قویدل با تشریح هزینه تغییر اسناد مالکیت از دفترچه به سند تک برگی گفت: در حال حاضر هزینه قانونی این فرآیند شامل حق الثبت صدور سند مالکیت به مبلغ دو میلیون ریال و هزینه برگه سند به مبلغ ۱۷۰۰ ریال می باشد.
وی افزود: علاوه بر مبالغ ذکر شده هزینه پست نیز دریافت می شود. هزینه پست بسته به استان و قراردادهای منعقده بین ادارات ثبت و شرکت پست متفاوت است.
قویدل تصریح کرد: هزینه پست شامل ارسال درخواست از دفترخانه به واحد ثبتی و همچنین ارسال سند مالکیت صادره از واحد ثبتی به آدرس مالک می باشد.
دفاتر اسناد رسمی فقط برای تعویض سند هزینه قانونی دریافت می کنند
وی تاکید کرد: دفاتر اسناد رسمی نیز برای انجام کارهای مربوطه هزینه ناچیز و قانونی دریافت می کنند که مبلغ آن ناچیز و طبق تعرفه های مصوب است.
برای جلوگیری از مشکلات ثبت نام، مالکان باید در اسرع وقت مدارک خود را تغییر دهند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص عواقب عدم اقدام مالکان برای تغییر سند مالکیت اسناد هدنگر به سند هدنگر (تک برگی) گفت: تا زمانی که مالکان نسبت به تغییر اسناد مالکیت دفتر اقدام نکنند، با توجه به پایان مهلت ۵ ساله ارائه اسناد و مدارک جامع که در قانون مهلت تعویض اسناد ثبتی مقرر شده است، از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک معین خواهد شد. هر گونه خدمات ثبت نام به این اسناد.
قویدل افزود: این خدمات شامل پاسخگویی به استعلام های الکترونیکی است که از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه های سازمان ثبت در هنگام فروش، رهن یا رهن ملک انجام می شود. در صورتی که سند مالکیت همچنان کتابی باشد به این استعلام ها پاسخ داده نمی شود و مالک در حین نقل و انتقال یا سایر امور ثبتی با مشکل مواجه می شود.
سخنگوی سازمان ثبت تاکید کرد: برای جلوگیری از بروز مشکل در آینده و تسهیل در واگذاری املاک، به مردم توصیه می کنیم در اسرع وقت نسبت به تغییر سند مالکیت دفتری خود به سند مالکیت هدنگر اقدام کنند.
تبدیل بیش از یک میلیون و ۳۰۰۰۰۰ سند مالکیت کتاب به اسناد هدنگر
قویدل در پایان گفت: در هفت ماه گذشته امسال بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار سند مالکیت کتاب به درخواست مالکان یا غیرحضوری به سند مالکیت مرزبندی شده و از پیش امضا شده تبدیل شده است.
