بازار؛ گروه راه و مسکن: رکود بی سابقه بازار مسکن این روزها باعث شده تا برخی از مالکان به خصوص دارندگان ملک در مناطق شمالی تهران قیمت های زیر قیمت هم که می دهند کسی حاضر به خرید نمی شود.
برخی از املاکی های سطح شهر تهران با این عنوان که دیگر بازار مسکن، بازاری برای درآمدزایی نیست و باید به فکر شغل دیگری باشند می گویند: قیمت برخی از املاک حتی تا متری ۵۰ میلیون تومان هم کاهش داشته است اما متقاضیان با این کاهش قیمت نیز حاضر به خرید ملک نیستند.
در شمال تهران قیمت‌های پیشنهادی مسکن از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته، با این حال بازار مسکن در بخش خرید و فروش کاملا راکد است.
بازار مسکن ایران این روزها در رکودی عمیق و طولانی‌مدت به سر می‌برد؛ رکودی که برخلاف دوره‌های گذشته، نه تنها کوتاه نشده، بلکه به‌واسطه تورم افسارگسیخته، افزایش بی‌سابقه قیمت مصالح ساختمانی و ناترازی میان قدرت خرید مردم و قیمت فروش مسکن، شدت بیشتری یافته است که جنگ اخیر نیز مزید بر همه این علت ها شد.
بخش مسکن اکنون در رکودی عمیق فرو رفته است. در دهه‌های گذشته، رونق و رکود به‌صورت سینوسی وجود داشت، اما این‌بار رکود طولانی‌تر و شدیدتر شده و از دو سال گذشته تا امروز ادامه دارد
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا می توان گفت وضعیت بازار مسکن در سال جاری بی سابقه و در نوع خود بی نظیر به لحاظ رکود و عدم خرید و فروش بوده است؟ گفت: بخش مسکن اکنون در رکودی عمیق فرو رفته است. در دهه‌های گذشته، رونق و رکود به‌صورت سینوسی وجود داشت، اما این‌بار رکود طولانی‌تر و شدیدتر شده و از دو سال گذشته تا امروز ادامه دارد.
او ادامه داد: علت اصلی این وضعیت، تورم، افزایش قیمت‌ها و بی‌تعادلی میان قدرت خرید و قیمت فروش مسکن است که در این بخش شدیدتر از سایر حوزه‌ها رخ داده است. همچنین تورم مصالح ساختمانی باعث شده هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز با توان خرید متقاضیان همخوانی نداشته باشد.
رهبر در پاسخ به این پرسش که گفته می شود کاهش ساخت و ساز در آینده می تواند بر قیمت ها تاثیر بسزایی بگذارد. آیا کمبود زمین بر ساخت‌وساز تاثیر دارد؟ ادامه داد: زمین به‌اندازه کافی وجود دارد، اما مشکلات حقوقی باید حل شود. در شهرهای جدید مشکل زمین نداریم. حتی پیشنهاد داده‌ایم صنایع برای کارگران خود مسکن بسازند که این اقدام هم بهره‌وری را افزایش می‌دهد و هم بخشی از هزینه‌ها را کاهش می‌دهد. فعالان اقتصادی نیز استقبال کرده‌اند، اما روند اجرایی کند است.
وی افزود: مجلس مصوباتی برای تامین مسکن اقشار متوسط و کم‌درآمد داشت، اما این طرح طبق انتظار پیش نرفت. قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما با گذشت بیش از دو سال، کمتر از ۱۰۰ هزار واحد در دست اقدام داریم و بیش از ۸۰۰ هزار نفر در این طرح ثبت‌نام و تایید شده‌اند. روند تامین زمین و پرداخت تسهیلات بسیار کند پیش رفت و حتی به ۱۰ درصد هدف پیش‌بینی‌شده هم نرسید.
ناترازی انرژی باعث افزایش قیمت مصالح شده است. تنها در یک هفته، قیمت بتن ۱۰۰ درصد افزایش یافت
رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران ادامه داد: ناترازی انرژی باعث افزایش قیمت مصالح شده است. تنها در یک هفته، قیمت بتن ۱۰۰ درصد افزایش یافت. از طرفی، بسیاری از کارگران ماهر که اتباع خارجی بودند، از بازار کار خارج شده‌اند و این موضوع باعث طولانی‌شدن دوره ساخت و افزایش هزینه‌ها شده است.
او در پاسخ به این پرسش که رئیس کمیسیون عمران مجلس عنوان می کند که بانک ها در عدم پرداخت تسهیلات بانکی به طرح مسکن ملی گزارش های غلط به دیوان عدالت اداری می دهند. وضعیت تسهیلات بانکی در این طرح چگونه بوده است؟ گفت: در ابتدا تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومان بود، سپس به ۳۵۰ و در نهایت به ۵۵۰ میلیون تومان رسید. این مبلغ تنها ۳۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهد و مابقی باید از آورده متقاضی یا منابع دیگر تامین شود.
او افزود: اما آیا توان مالی امروز مردم اجازه می‌دهد یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آورده پرداخت کنند؟ اکنون واحدهایی آماده تحویل هستند، اما متقاضیان توان پرداخت بیش از ۲۰۰ میلیون تومان را ندارند. علاوه بر این، هماهنگی لازم میان بانک‌ها و متقاضیان وجود نداشت و بسیاری از قراردادهای بانکی با تاخیر طولانی مواجه شدند.
انتظار داریم دولت به موضوع مسکن ورود کند و تسهیلات بانکی، بیمه و مالیات را مدیریت نماید. ما معتقدیم باید تجربه‌های گذشته مانند طولانی‌شدن مسکن مهر را مدنظر قرار داد و با اجازه ورود سرمایه‌گذاران و سازندگان به‌صورت مشارکتی، بخشی از هزینه‌ها تامین شود
رهبر در پاسخ به این پرسش که پیشنهاد انبوه‌سازان برای خروج از این وضعیت چیست؟ ادامه داد: وظیفه دولت تنظیم‌گری است و باید تصدی‌گری را به بخش خصوصی بسپارد. انتظار داریم دولت به موضوع مسکن ورود کند و تسهیلات بانکی، بیمه و مالیات را مدیریت نماید. متاسفانه هر دستگاهی به‌صورت جزیره‌ای عمل می‌کند. ما معتقدیم باید تجربه‌های گذشته مانند طولانی‌شدن مسکن مهر را مدنظر قرار داد و با اجازه ورود سرمایه‌گذاران و سازندگان به‌صورت مشارکتی، بخشی از هزینه‌ها تامین شود.
وی تاکید کرد: بارها در جلسات مختلف این موضوع را مطرح کرده‌ایم و پیشنهاد داده‌ایم که بخشی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن به‌صورت صنعتی و مشارکتی اجرا شود، اما تاکنون عملی نشده است. اگر اجرای این طرح‌ها سرعت نگیرد، انباشت تقاضا منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها خواهد شد.
او در پاسخ به این پرسش که صنعتی‌سازی چه نقشی در کاهش هزینه و افزایش سرعت ساخت دارد؟ گفت: ایران از نظر توان فنی و مهندسی رتبه بالایی و حتی سوم دنیا قرار دارد. صنعتی‌سازی باعث افزایش کیفیت، سرعت عمل و جلوگیری از خواب سرمایه می‌شود. با تغییر دولت ها نباید طرح ها تغییر یابد و باید طرح راهبردی و جامع وجود داشته باشد.
در برنامه هفتم توسعه عنوان شده که باید ۱۵ درصد صنعت ساختمان صنعتی سازی باشد. ما به این حوزه ورود کرده ایم البته تحریم ها آزار دهنده است
وی افزود: در برنامه هفتم توسعه عنوان شده که باید ۱۵ درصد صنعت ساختمان صنعتی سازی باشد. ما به این حوزه ورود کرده ایم البته تحریم ها آزار دهنده است. اکنون از ماشین آلات دهه نود استفاده می کنیم و تعمیرات آنها بسیار زیاد است. صنعتی سازی کار کیفی و فنی بهتری را تحویل می دهد و سرعت عمل را افزایش می دهد لذا باعث می شود از خواب سرمایه جلوگیری شود. قصد داشتیم در نهضت ملی طرح هایی را به صورت صنعتی بسازیم اما پاسخی دریافت نکردیم و این بروکراسی ها خود مانع هستند.
رهبر تصریح کرد: بانک‌ها که باید سالانه ۳۰ درصد سرمایه خود را افزایش دهند، وارد ساخت‌وساز شده‌اند و مانع کاهش قیمت واحدها می‌شوند.
منبع:تحلیل بازار
