بازار؛ گروه راه و مسکن: اگر بگوییم حال و روز ساخت و ساز مسکن در این سال های اخیر خوب نبوده است بیراه نگفته ایم. اما به نظر می رسد امسال نسبت به سال های گذشته بدتر است. چرا که امسال هنوز به اوج مصرف برق نرسیده ایم گزارش ها نشان از ناترازی انرژی و چالش کمبود سیمان می دهد.
کارشناسان بر این باور هستند که سیمان سهم چندانی در قیمت تمام شده ندارد اما به هر حال جو روانی ایجاد شده در اردیبهشت و اوایل خرداد ماه به گونه ای بود که اکثر سازندگان بر طبل گرانی قیمت تمام شده و نهایی مسکن کوبیدند. این نمایش نه چندان مناسب از سوی ذینفعان باعث شده است که این روزها علیرغم بهتر شدن اوضاع بازار سیمان هنوز هم سازندگان به این نکته و کمبود سیمان در بازار اشاره می کنند.
در اردیبهشت و اوایل خرداد ماه قیمت برخی از مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشته به طوریکه قیمت سیمان دو برابر شد و نگرانی هایی را مبنی بر افزایش هزینه ساخت ایجاد کرد
در اردیبهشت و اوایل خرداد ماه قیمت برخی از مصالح ساختمانی رشد قابل توجهی داشته به طوریکه قیمت سیمان دو برابر شد و نگرانی هایی را مبنی بر افزایش هزینه ساخت ایجاد کرد. در این میان برخی از دلالان سیمان هم دست به کار شده و از تریبون های مختلف اتهام زنی دوباره به بازار شفاف بورس کالا را آغاز کردند.
با این اوصاف باید توجه داشت که خلاف تصور عموم سیمان تنها بخش کوچکی از هزینه ساخت مسکن را در برمی گیرد و تاثیر آن بر قیمت کل ناچیز است.
بررسی ها نشان می دهد سهم نهاده هایی نظیر فولاد که در بورس کالا عرضه می شود در ساخت یک واحد مسکونی با اسکلت فلزی، حدودا ۳.۱۵ درصد و سهم مصالح پر حاشیه ای نظیر سیمان که آن هم در بورس کالا عرضه می شود کمتر از یک درصد است.
آنطور که گزارش می شود ظاهرا کمبود سیمان در بازار تا حدودی برطرف شده است و قیمت آن نیز تا حدودی افت داشته است اما همچنان قیمت آن بالاتر از انتظار سازندگان و مصرف کنندگان است. به طوریکه سیمان تیپ ۲ هر پاکت ۵۰ کیلویی ۲۳۰ هزار تومان معامله شد.
«جمشید برزگر» رئیس هیات مدیره کانون انبوه‌سازان کشور در گفتگو با خبرنگار بازار در پاسخ به این پرسش که حالا که اوضاع بازار سیمان آرام شده است آیا باز هم می توان گفت که قیمت تمام شده مسکن افزایش دارد؟ گفت: بازار سیمان به دلیل کاهش قطع برق و خاموشی های برنامه ریزی شده در اردیبهشت ماه این روزها تا حدودی بهتر از ماه گذشته است.
بازار سیمان به دلیل کاهش قطع برق و خاموشی های برنامه ریزی شده در اردیبهشت ماه این روزها تا حدودی بهتر از ماه گذشته است
او ادامه داد: کارخانه های سیمان در گزارش های اخیر خود متذکر شده اند که اوضاع بازار سیمان بهبود یافته است چرا که به آنها اعلام شده است سهمیه آنها در خاموشی برنامه ریزی شده تا اندکی کاهش یافته است و آنها می توانند بهتر به تولید سیمان بپردازند. شاید این اقدام تا حدودی دیر باشد اما به هر حال باعث بهتر شدن اوضاع خواهد شد.
رئیس هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور در پاسخ به این پرسش که آیا فقط عدم تولید سیمان باعث ایجاد نوسان قیمتی در بازار شد؟ گفت: به هر حال وقتی اعلام شد که قطع برق کارخانجات سیمان کمتر خواهد شد یک خبر خوب برای بازار سیمان و در نهایت ساخت و ساز بود. به هر حال اوضاع بازار سیمان بهتر است و باید دید سایر مسائل می تواند اوضاع را بهتر و یا بدتر کند؟
به هر حال وقتی تولید سیمان کاهش یافت به یکباره جو سنگینی بر بازار سیمان حاکم شد و قیمت ها را به یکباره هم در بورس کالا و هم در بازار آزاد افزایش داد
برزگر در پاسخ به این پرسش که انبوه سازان باید نسبت به این گونه وقایع که موجب کمبود سیمان می شود چاره اندیشی کنند؟ خاطر نشان کرد: به هر حال وقتی تولید سیمان کاهش یافت به یکباره جو سنگینی بر بازار سیمان حاکم شد و قیمت ها را به یکباره هم در بورس کالا و هم در بازار آزاد افزایش داد. انبوه سازان و سازندگان مسکن نیز همانند سایر بخش ها تا حدودی می توانند نسبت به این گونه مسائل پیش بینی داشته باشند.
برزگر در پاسخ به این پرسش که این روزها اوضاع ساخت و ساز مسکن چگونه است؟ گفت: ساخت و ساز مسکن در کُما به سر می برد و باید گفت که ساخت و ساز حال نذاری دارد. متاسفانه افت شدید خرید و فروش مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان یکی از دلایل چالش ساخت و ساز است. هر چند مشکلات ساخت و ساز به قدری زیاد است که گفتن آن به ساعت ها زمان نیاز دارد.
سیستم بانکی در دولت چهاردهم در اعطای تسهیلات به بخش مسکن بهتر نشده است. آنها از اعطای تسهیلات ساخت خودداری میکنند
رئیس کانون سراسری انبوه سازان کشور در پاسخ به این پرسش که آیا بانک ها در دولت چهاردهم نسبت به دولت سیزدهم نسبت به بخش مسکن و ساخت و ساز تغییر رویه ای داده اند؟ گفت: سیستم بانکی در دولت چهاردهم در اعطای تسهیلات به بخش مسکن بهتر نشده است. آنها از اعطای تسهیلات ساخت خودداری میکنند.
او افزود: حتی بانک مسکن که در میان بانک ها به عنوان بانک تخصصی مسکن شناخته می شود نیز در اعطای تسهیلات ساخت مقاومت می کند.
آنطور که به نظر می رسد سازندگان مسکن هنوز با آغاز سال نتوانسته اند مشکلات خود را برای استارت بهتر ساخت مسکن کاهش دهند. اغلب سازندگان مسکن بر این باور هستند که مادامی که به مشکلات بخش خصوصی توجهی نشود و برای آنها تسهیلات در نظر گرفته نشود افت تولید مسکن هر روز بیشتر از قبل خواهد شد.
اگر چه هنوز زود است که بگوییم امسال هم مثل سال قبل بازار ساخت و ساز وضعیت خوبی نخواهد داشت اما آنطور که به نظر می رسد صدور پروانه های ساختمانی به خوبی موید این موضوع خواهد بود که ساخت و ساز مسکن در پایان سال جاری بدتر از سال گذشته باشد.
منبع:تحلیل بازار
