بازار؛ گروه راه و مسکن: ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان موسوم به طرح آشیان از امروز در سیستان و قم آغاز شد. طرحی که با هدف کاهش هزینههای اجاره، حمایت از زوجهای جوان و ساماندهی بازار اجاره، واحدهای استیجاری را با اجارهبهایی کمتر از نرخ متعارف بازار در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار میدهد. سوال این است آیا اجارهبهای کمتر از نرخ متعارف بازار از سوی دولت رونمایی می شود؟
ثبتنام مسکن استیجاری زوجهای جوان موسوم به طرح آشیان از ساعت ۱۲ امروز در استانهای سیستان و بلوچستان و قم آغاز شد.
بر این اساس زوجهای جوان ساکن در شهرهای قم، چابهار، زاهدان و ایرانشهر میتوانند از طریق سامانه طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی طی امروز و فردا چهارشنبه در این طرح ثبتنام کنند.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده همزمان با متقاضیان دو استان سیستان و بلوچستان و قم، متقاضیان استانهای البرز، مازندران و ایلام نسبت به ثبتنام متقاضیان در شهرهای اشتهارد، هشتگرد(مهستان)، ایلام، دهلران و ساری اقدام کنند.
در شرایطی که افزایش مداوم اجارهبهای مسکن، کاهش قدرت خرید خانوارها و دشوارتر شدن تأمین سرپناه، زندگی بسیاری از مستأجران بهویژه زوجهای جوان را با چالش جدی مواجه کرده است، اجرای طرحهای حمایتی دولت در حوزه اجارهنشینی بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است. در همین راستا، وزارت راه و شهرسازی مرحله جدید ثبتنام طرح مسکن استیجاری «آشیان» را در سه استان دیگر آغاز کرده است؛ طرحی که با هدف کاهش هزینههای اجاره، حمایت از زوجهای جوان و ساماندهی بازار اجاره، واحدهای استیجاری را با اجارهبهایی کمتر از نرخ متعارف بازار در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار میدهد.
آخرین مرحله ثبت نام متقاضیان طرح مسکن استیجاری زوجهای جوان مربوط به سهشنبه ۲۳ تیرماه و در استانهای فارس، اردبیل و زنجان هستند که با مراجعه به سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن نسبت به ثبت درخواست خود اقدام کردند.
این مرحله در ادامه اجرای طرح در استانهای قزوین، مرکزی، مازندران، البرز، گیلان، خراسان جنوبی، گلستان، ایلام و کرمانشاه برگزار شد و مطابق برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی، ثبتنام در سایر استانها نیز بهصورت مرحلهای انجام خواهد شد تا امکان بهرهمندی متقاضیان سراسر کشور از این طرح فراهم شود.
طرح آشیان یکی از برنامههای حمایتی دولت در بخش مسکن است که با هدف کمک به مستأجران کمدرآمد، کاهش فشار ناشی از افزایش اجارهبها و حمایت از تشکیل و تداوم زندگی مشترک زوجهای جوان طراحی شده است.پ
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، این طرح در چارچوب مصوبات شورای عالی مسکن اجرا میشود و تلاش دارد از طریق عرضه واحدهای استیجاری با نرخ حمایتی، بخشی از نیاز بازار اجاره را تأمین کرده و از افزایش فشار اقتصادی بر خانوارهای واجد شرایط جلوگیری کند. همچنین اجرای این طرح میتواند به ایجاد تعادل بیشتر در بازار اجاره و افزایش دسترسی اقشار هدف به مسکن مناسب کمک کند.
بر اساس ضوابط اعلامشده، تنها زوجهای جوانی امکان ثبتنام در این طرح را دارند که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج رسمی آنها گذشته باشد. همچنین متقاضی، همسر و افراد تحت تکفل وی نباید در پنج سال گذشته مالک واحد مسکونی یا زمین با کاربری مسکونی بوده باشند.
متقاضی باید در دهکهای درآمدی اول تا ششم قرار داشته باشد، حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل درخواست داشته باشد، فرم «ج» وی و همسرش سبز باشد و ثبتنام نیز صرفاً توسط سرپرست خانوار انجام شود. وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده است که تمامی اطلاعات ثبتشده باید صحیح و قابل استعلام باشد؛ در غیر این صورت درخواست متقاضی رد خواهد شد
علاوه بر این، متقاضی باید در دهکهای درآمدی اول تا ششم قرار داشته باشد، حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر محل درخواست داشته باشد، فرم «ج» وی و همسرش سبز باشد و ثبتنام نیز صرفاً توسط سرپرست خانوار انجام شود. وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده است که تمامی اطلاعات ثبتشده باید صحیح و قابل استعلام باشد؛ در غیر این صورت درخواست متقاضی رد خواهد شد.
یکی از مهمترین ویژگیهای طرح آشیان، تعیین اجارهبها بر اساس وضعیت اقتصادی خانوارها است. به این ترتیب هرچه دهک درآمدی خانوار پایینتر باشد، سهم کمتری از اجارهبهای روز را پرداخت خواهد کرد.
خانوارهای دهک اول و دوم تنها ۳۵ درصد اجارهبهای روز را پرداخت میکنند. سهم دهکهای سوم و چهارم ۴۵ درصد و سهم دهکهای پنجم و ششم نیز ۵۵ درصد اجارهبهای متعارف بازار تعیین شده است
بر همین اساس، خانوارهای دهک اول و دوم تنها ۳۵ درصد اجارهبهای روز را پرداخت میکنند. سهم دهکهای سوم و چهارم ۴۵ درصد و سهم دهکهای پنجم و ششم نیز ۵۵ درصد اجارهبهای متعارف بازار تعیین شده است. این شیوه قیمتگذاری با هدف کاهش فشار هزینههای مسکن بر خانوارهای کمدرآمد و افزایش توان آنها برای تأمین سرپناه اجرا میشود.
مطابق دستورالعمل وزارت راه و شهرسازی، خانوارهای پذیرفتهشده در این طرح میتوانند حداکثر به مدت پنج سال از واحدهای استیجاری استفاده کنند.
البته ادامه سکونت در این واحدها منوط به حفظ شرایط اولیه متقاضی خواهد بود و وضعیت خانوارها هر سال از نظر درآمد، مالکیت و سایر شاخصهای تعیینشده مورد بررسی قرار میگیرد تا اطمینان حاصل شود که مشمولان همچنان واجد شرایط بهرهمندی از این حمایت هستند.
ثبتنام متقاضیان بهصورت کاملاً اینترنتی انجام میشود و فرآیند آن شامل چهار مرحله است. در گام نخست، متقاضی باید ضوابط و مقررات طرح را مطالعه و تأیید کند. سپس استعلامهای سیستمی شامل فرم «ج»، وضعیت مالکیت، تأهل و تاریخ ازدواج انجام میشود.
پس از آن متقاضی شهر محل تقاضا را انتخاب کرده و در نهایت اطلاعات خود را تأیید و درخواست را ثبت میکند. پس از پایان ثبتنام نیز مدارک و اطلاعات توسط وزارت راه و شهرسازی بررسی، راستیآزمایی و برای تعیین اولویتها ارزیابی خواهد شد.
وزارت راه و شهرسازی تأکید کرده است که ثبت درخواست در سامانه به منزله پذیرش نهایی یا واگذاری قطعی واحد استیجاری نیست و تمامی پروندهها پس از پایان مهلت ثبتنام مورد بررسی قرار میگیرند.
در مرحله بررسی، استعلامهای لازم از دستگاههای مرتبط انجام میشود و متقاضیان بر اساس شاخصهایی مانند دهک درآمدی، تعداد فرزندان، میزان آسیبپذیری خانوار، وجود سالمند یا افراد دارای معلولیت و سایر معیارهای تعیینشده اولویتبندی خواهند شد. در نهایت تنها افرادی که تمامی شرایط را احراز کنند برای واگذاری واحدهای استیجاری معرفی میشوند.
منبع:تحلیل بازار
