بازار مسکن ؛ برای خریدار گران است ، برای تولید کننده مقرون به صرفه نیست

امیر حسن تانگاد -در چند روز گذشته ، مرکز آمار گزارش تورم فصلی ، سالانه و نقطه ای را در ورودی های ساختمانی تهران در بهار ۱۴۰۴ منتشر کرد. این گزارش نشان می دهد که همه این شاخص ها در مقایسه با دوره قبلی خود افزایش یافته است. تورم نقطه به نقطه به ۴۹.۷ درصد در بهار امسال به ۴۹.۷ درصد رسیده است که بالاترین رشد را از سال ۱۴۰۱ نشان می دهد. به عبارت دیگر ، این شاخص رکورد ۳ ساله خود را شکسته است.

هزینه ساخت و ساز در تهران در شیب رو به بالا

تورم فصلی ورودی های ساختمانی تهران در بهار ۱۴۰۴ به ۲۲.۳ درصد افزایش یافت و نسبت به فصل قبل ۱۱.۷ درصد افزایش یافت. این تورم نقطه بهار در مقایسه با بهار گذشته ۴۹.۷ درصد افزایش یافته است ، بالاترین نقطه تورم نقطه در سه سال گذشته. به عبارت دیگر ، مصالح ساختمانی در تهران در بهار امسال تقریباً ۵۰ درصد افزایش یافته است. این شاخص در مقایسه با سطح سال گذشته ۱۱.۸ درصد افزایش را تجربه کرد. همه این شاخص ها تورم روزافزون ورودی های ساختمان در تهران را نشان می دهد ، که می تواند رکود تورمی مسکن را عمیق تر کند.

در بین تمام ورودی های تولید مسکن ، گروه “سیمان ، بتن ، شن و ماسه” بیشترین تورم را با ۳۸.۱ درصد نسبت به فصل گذشته داشت. همچنین دارای کمترین تورم فصلی توسط گروه “آهن ، میلگرد ، مشخصات درب و پنجره و حصار” با ۳.۰ ٪ است.

همبستگی تورم مسکن از هزینه رشد ساخت و ساز

براساس اقتصاد جهانی ، قیمت ورودی های ساختمان تهران در بهار حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است که تورم مسکن در بهار حدود ۱۸ درصد تخمین زده می شود. به عبارت دیگر ، هزینه تولید تقریباً سه برابر بیشتر از قیمت فروش آن افزایش یافته است. به گفته کارشناسان ، این هزینه تولید و قیمت مسکن در تهران را کاهش داده و ساخت و ساز مسکن را در این رکود کاهش می دهد. این می تواند عرضه را کاهش داده و رکود مسکن را عمیق تر کند.

با کاهش قدرت خرید جامعه در سالهای اخیر ، حتی اگر قیمت ها در این سطوح حفظ شود ، امکان خرید خانه برای گروه بزرگی از جامعه ، به ویژه خانه اول وجود ندارد. اکنون ، نه تنها با افزایش قیمت مسکن ، فشار به خانواده شدت می یابد ، بلکه با رشد پایین تر از قیمت مواد ، سود سرمایه گذار را به حداقل می رساند و با کاهش هزینه اقتصادی تولید مسکن ، بازار را عمیق تر می کند.