بازار؛ گروه راه و مسکن: نبود آمار و اطلاعات دقیق از بخش مسکن و عدم انتشار آنها از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی نه تنها به ضرر بخش مسکن بلکه به ضرر خانوار تمام می شود. نبود اطلاعات از سوی دیگر باعث می شود تا انبوه سازان و سازندگان مسکن نیز از ترس ضررهای میلیاردی وارد بخش مسکن و عرضه و تولید نشوند.
بازار مسکن که همواره یکی از بازارهای ترسو محسوب می شود به دلیل عدم وجود نقدینگی لازم ماه هاست که با یک عقب گرد در تولید مسکن مواجه است. همین کمبود تولید به گفته اکثر کارشناسان اقتصادی، می تواند در آینده نه چندان دور سونامی قیمت مسکن را به همراه داشته باشد.
قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. اما به هر حال متاسفانه سطح دسترسی اتحادیه مشاوران املاک به سامانه املاک محدود شده است و برای همین است که نمیتوان گزارش میدانی را مرجع دقیق و درست میزان تغییرات قیمت مسکن دانست و آن را تایید کرد
سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه ماه هاست بانک مرکزی دادهای از وضعیت و تغییر و تحولات مسکن ارائه نمیکند آیا اتحادیه املاک گزارش میدانی و یا موثق از میزان رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته دارد؟ گفت: قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته دو برابر شده است. اما به هر حال متاسفانه سطح دسترسی اتحادیه مشاوران املاک به سامانه املاک محدود شده است و برای همین است که نمیتوان گزارش میدانی را مرجع دقیق و درست میزان تغییرات قیمت مسکن دانست و آن را تایید کرد. اما آنطور که مشخص است نزدیک به دو برابر و کمی بیشتر گران شده است.
جای بسی تاسف است که آمار دقیقی از بخش مسکن و تغیر و تحولات وجود ندارد و از سوی دیگر هم میزان معاملات مسکن به قدری افت دارد که اگر آماری هم دریافت شود نمیتوان به آن استناد کرد. اما آنطور که اعلام شد تنها میتوان به صورت حدسی اعلام کرد که میزان رشد قیمت مسکن چقدر بوده است
او ادامه داد: جای بسی تاسف است که آمار دقیقی از بخش مسکن و تغیر و تحولات وجود ندارد و از سوی دیگر هم میزان معاملات مسکن به قدری افت دارد که اگر آماری هم دریافت شود نمیتوان به آن استناد کرد. اما آنطور که اعلام شد تنها میتوان به صورت حدسی اعلام کرد که میزان رشد قیمت مسکن چقدر بوده است.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک پیشتر در پاسخ به این پرسش که آیا مشاوران املاک در گرانی و افزایش قیمت مسکن نقشی دارند؟ گفت: سوال ما این است که آیا مشاوران املاک میتوانند در گرانی قیمت مصالح ساختمانی تاثیر بگذارند؟ آیا زمانی که تیر آهن، سیمان و یا سایر نهادههای ساختمانی گران میشوند تاثیر دارند. پس این اتهامات تنها دادن آدرس غلط به جامعه و عموم مردم است.
او ادامه داد: چرا باید کم کاریهای حوزه مسکن را به مشاوران املاک نسبت دهند. در حالیکه اولین گروهی که از رکود مسکن آسیب میبیند مشاوران املاک هستند. بارها اعلام شد که مشاوران املاک مقصر گرانی مسکن هستند، اما سوال این است که مشاوران املاک سه سال است که هیچ نقشی در تنظیم قرارداد اجاره مسکن در دفاتر مشاور املاک ندارند و سامانه کاتب یا خودنویس این موضوع را پیش میبرد و مالک و مستاجر قرارداد خود را در سامانه ثبت میکنند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: در حال حاضر با این توصیفات چند درصد شاهد گرانی اجاره بهای مسکن هستیم؟ چرا پاسخ این سوال را نمیدهند. وزارت راه و شهرسازی کارگروهی تشکیل داد تا حوزه مسکن را ساماندهی کند. زمانی که این کارگروه تشکیل شد مسکن چه قیمتی داشت و حالا که منحل شده است چه قیمتی دارد؟ باید پاسخ دهند.
آمار دقیقی از میزان افت معاملات مسکن وجود ندارد. اما قطعا افت شدیدی داشتهایم. در حال حاضر، چون اقتصاد کشور دچار مشکل و آسیب شده است و مردم هم که قبلا قدرت خرید نداشتند قطعا الان بدتر هم شده است
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که در سه ماه گذشته چه میزان افت تعداد معاملات مسکن را شاهد بودهایم؟ گفت: آمار دقیقی از میزان افت معاملات مسکن وجود ندارد. اما قطعا افت شدیدی داشتهایم. در حال حاضر، چون اقتصاد کشور دچار مشکل و آسیب شده است و مردم هم که قبلا قدرت خرید نداشتند قطعا الان بدتر هم شده است.
مسکن در حال حاضر اولویت اول نیست و این یک زنگ خطر بزرگ برای اقتصاد کشور محسوب میشود
لطفی افزود: آمار خرید و فروش مسکن قبل از جنگ هم پایین بود. در حال حاضر اقتصاد کشور به دلیل جنگ پیش رو باعث شده تا مردم به جای اینکه به دنبال خرید مسکن باشند به دنبال تامین مایحتاج اولیه باشند. مسکن در حال حاضر اولویت اول نیست و این یک زنگ خطر بزرگ برای اقتصاد کشور محسوب میشود. اگر با همین رویه اقتصاد کشور پیش برود قطعا دچار مشکل میشویم چرا که بخش مسکن با چند صد شغل در ارتباط مستقیم و غیر مستقیم قرار دارد.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که نقش بانکها و پلتفرمها در گرانی مسکن چطور ارزیابی میشود؟ گفت: بانکها تاثیر بسیار زیادی در گرانی مسکن داشتهاند چرا که در سیاست پولی و مالی خود نباید بنگاه داری کنند، اما متاسفانه دیده میشود که بانکها در بنگاه داری فعالیت دارند. بانکها در حوزه ساخت و ساز و بخش مسکن ورود میکنند.
او ادامه داد: بانکها معتقد هستند که چرا باید وامی را پرداخت کنند که ۱۵ سال یا ۲۰ سال با تورم مشخصی بازپرداخت و به بانک برگردد، در این صورت ارزش وام از بین رفته است. در حاضر گروه و یا اشخاصی که از بابت گرانی مسکن خوشحال هستند بانکها هستند. بانکها نقدینگی و سرمایه خود را به جای اینکه در قالب کمک به انبوه سازان وام پرداخت کنند و به بخش تقاضا تسهیلات پرداخت کنند، در حوزه مسکن و ساخت و ساز ورود میکنند و به جای انتظار ۲۰ ساله، سرمایه خود را در دو سال چندین برابر افزایش میدهند.
او پیشتر با بیان اینکه در دوران جنگ چه در جنگ ۱۲ روزه و چه جنگ ۴۰ روزه افزایش قیمت مسکن را شاهد نبودیم گفته بود: افزایش قیمت مسکن در حقیقت بعد از جنگ رخ داد. یعنی زمانی که آرامش و ثبات به کشور بازگشت مسکن رشد قیمت خود را آغاز کرد.
لطفی معتقد است چندین مولفه باعث رشد قیمت مسکن شد، اما قبل از جنگ شرایط سیاسی تا حدودی به هم ریخته بود و بازارهای موازی مثل طلا و دلار و خودرو که نقدشوندگی بالایی دارند حرکت خود را انجام داده بودند، اما مسکن یک جاماندگی داشت که قصد کرد که این جاماندگی را جبران کند. به هر حال تجربه نشان میدهد که مسکن همواره دیرتر این جاماندگی را جبران میکند. یعنی زمانی که شرایط یک مقدار آرامتر شد مسکن رو به جلو حرکت میکند و عقب ماندگی را جبران میکند.
حال با گذشت چند هفته از گرانی مسکن، این روزها میبینیم که بازار مسکن در یک رکود کامل فرو رفته است و متقاضیان واقعی، مصرفی و خانه اولی نیز با یک کاهش قدرت خرید قابل توجهی مواجه شدهاند. سوالی که مطرح است این است که آیا در گرانی مسکن، بانکها نقش بسزایی داشته و دارند؟ کارشناسان بر این باور هستند که تا زمانی که بانکها بنگاهداری کنند مسکن نیز گران خواهد شد.
منبع:تحلیل بازار
