بازار؛ گروه راه و مسکن: ادامه رکود بازار مسکن باعث شده تا این بازار این روزها خالی از تقاضای خرید مسکن شود. این وضعیت در اولین تاثیر خود توانسته است تا وام اوراق مسکن را دچار یک چالش جدی کند به طوریکه هرینه خرید اوراق را از اسفند ماه پارسال در یک سراشیبی قیمت قرار دهد.
برخی فعالان بازار مسکن معتقد هستند که رکود حاکم بر بازار مسکن این روزها به اوج خود رسیده است و متقاضیان واقعی مسکن نیز این روزها تلاش دارند تا حد امکان از ورود و یا خرید و فروش مسکن خودداری کنند.
به دلیل رکود حادث شده، آن دسته از مالکانی که نیاز به نقدینگی داشتند نرخهای پیشنهادی خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند. با این حال در وضعیت کلی قیمتها شیب ملایم افزایشی داشت. در مرداد ۱۴۰۵ نیز برخلاف برخی تحلیلهای خوشبینانه که انتظار کاهش قیمتها را در شرایط رکودی داشتند، بازار ملک رشد اندک قیمت را تجربه کرده است
ماه گذشته به دلیل رکود حادث شده، آن دسته از مالکانی که نیاز به نقدینگی داشتند نرخهای پیشنهادی خود را تا ۱۵ درصد کاهش دادند. با این حال در وضعیت کلی قیمتها شیب ملایم افزایشی داشت. در مرداد ۱۴۰۵ نیز برخلاف برخی تحلیلهای خوشبینانه که انتظار کاهش قیمتها را در شرایط رکودی داشتند، بازار ملک رشد اندک قیمت را تجربه کرده است. این در حالی است که قیمت دلاری مسکن در ماه گذشته با عبور از سطح میانگین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار ادوار قبلی به بالای ۱۳۰۰ دلار رسید اما رشد قیمت دلار و انتظارات تورمی در بازار ارز که طی هفتههای اخیر به وجود آمد باعث شد تا بازار ملک از اواخر تیرماه به پیشواز گرانی برود.
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در تازه ترین اظهارنظر خود معتقد است که سرایت شرایط سیاسی به بازار مسکن را از دلایل رکود تورمی فعلی این بازار دانست و گفت: بازار ملک در حال حاضر روی موج نوسان قرار دارد؛ به این صورت که هر زمان صحبت از توافق میشود نرخهای پیشنهادی مقداری بالا میرود و وقتی تنشها افزایش مییابد بازار وارد رکود میشود.
نبود چشمانداز مشخص در بازار ملک باعث شده تا خریدهای سرمایهای به شدت کاهش پیدا کند. معدود معاملاتی هم که هماکنون انجام میشود از ناحیه کسانی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند
وی افزود: نبود چشمانداز مشخص در بازار ملک باعث شده تا خریدهای سرمایهای به شدت کاهش پیدا کند. معدود معاملاتی هم که هماکنون انجام میشود از ناحیه کسانی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای خود را دارند.
حال به هر صورت قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن از اسفندماه سال گذشته روند کاهشی در پیش گرفته است. آخرین ماه سال قبل نرخ هر برگه از این اوراق (تسه) حدود ۱۱۲ هزار تومان بود که در فروردین ماه به حدود ۹۵ هزار تومان و حال به حدود ۷۸ هزار تومان رسیده است.
در زمان حاضر نیز بررسی بازار فرابورس نشان میدهد میانگین قیمت هر برگه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن به حدود ۷۸ هزار تومان رسیده است. این یعنی کاهش حدود ۲۲ درصدی نسبت به قیمت فروردین ۱۴۰۵ و نسبت به اسفند ۱۴۰۴ کاهش حدود ۴۳.۵ درصدی را ثبت کرده است.
به این ترتیب متقاضیان (زوجین) برای دریافت وام مسکن از محل اوراق حق تقدم بایستی ۲۵۶۰ برگه تسه را خریداری کنند. ۲۰۰۰ برگه برای وام یک میلیاردی و ۵۶۰ برگه برای وام ۲۸۰ میلیون تومانی تعمیر (جعاله). به عبارت دیگر وام خرید مسکن حدود ۱۹۹ میلیون تومان هزینه اولیه دارد.
اسفندماه سال گذشته هزینه خرید اوراق وام مسکن حدود ۲۸۹ میلیون تومان و در فروردین ماه امسال حدود ۲۴۳ میلیون تومان بود.
این افت قیمت اوراق در حالی صورت گرفته است که متقاضیان خرید مسکن نیز به خوبی واقف هستند که با وام ۱.۲ میلیارد تومانی تنها ۸ متر مسکن می توانند خریداری کنند. هر چند بانک مسکن نیز به دنبال افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق هست و پیشنهاد آن را به بانک مرکزی ارائه داده است اما به خوبی می داند که بازگشت اقساط نیز باید در نظر گرفته شود.
بازار مسکن تحت تاثیر عواملی همچون تورم نهادههای ساختمانی، رشد قیمت ملک و تنشهای منطقهای دچار رکود شده است. پس از آنکه اردیبهشت امسال خرید و فروشهای سرمایهای در بازار مسکن مقداری افزایش پیدا کرد از خرداد به بعد این بازار وارد فاز سردرگمی شده است. آنطور که واسطههای ملکی میگویند امسال معاملات در پایینترین سطح خود قرار دارد.
مرداد ۱۴۰۵ در شرایطی آغاز شده که خرید و فروش مسکن به دلیل عدم چشمانداز مناسب درخصوص بازده سرمایه از ناحیه خریدهای سرمایهای افت محسوسی داشته است. خرید و فروشهای مصرفی نیز اغلب در واحدهای کوچک متراژ و آپارتمانهایی که با سطح توان متقاضیان همخوانی بیشتری دارد انجام میشود و به همین دلیل حق انتخاب برای معدود مشتریان، محدود شده است.
منبع:تحلیل بازار
