بازار؛ گروه راه و مسکن: خشایار باقرپور در جمع خبرنگاران در پاسخ به این پرسش که آیا در منطقه ۲۲ گزارشی مبنی بر اینکه تعاونیهای مسکن تخلف کرده و پروندهای برای آنها تشکیل شده است وجود دارد؟ گفت: منطقه ۲۲ تهران کانون تمرکز تعاونیهای مسکن است و نباید تخلفات برخی از تعاونیهای مسکن نادیده گرفته شود. آنچه که حائز اهمیت است این است که آنها تخلف نمیکنند بلکه کلاهبرداری میکنند.
تعداد دقیق تعاونیهای مسکن متخلف موجود نیست، اما آنچه که میتوان به طور تقریبی اعلام کرد تعداد این تعاونیهای مسکن بالغ بر ۲۵ شرکت تعاونی است که کلاهبرداری میکنند
او در پاسخ به این پرسش که تعداد این تعاونیهای مسکن که تخلف و یا کلاهبرداری کردهاند مشخص است؟ ادامه داد: تعداد دقیق تعاونیهای مسکن متخلف موجود نیست، اما آنچه که میتوان به طور تقریبی اعلام کرد تعداد این تعاونیهای مسکن بالغ بر ۲۵ شرکت تعاونی است که کلاهبرداری میکنند.
باقرپور در پاسخ به این پرسش که تخلف و مدل کلاهبرداری این شرکتهای تعاونی به چه شکل است؟ گفت: به عنوان نمونه این شرکتهای تعاونی اولا که با قیمتهای بسیار پایین نظر مشتریان را به خود جلب میکنند و با اینکه زمینها امکان ساخت و ساز ندارند و سند به نام آنها نیست از چند هزار نفر ثبت نام به عمل میآورند.
او تاکید کرد: برخی از مدیران تعاونیهای مسکن که کلاهبرداری میکنند بعد از بازداشت شدن مجددا آزاد میشوند.
تعاونی های مسکن قیمت را با اعداد نازل مثل متری ۳۰ میلیون تومان اعلام میکنند. سوال این است که مگر میتوان پذیرفت که تراکم وقتی به ازای یک متر مربع ۶۰ میلیون تومان است با این اعداد مسکن احداث کرد؟
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران افزود: به عنوان مثال تعاونی های مسکن قیمت را با اعداد نازل مثل متری ۳۰ میلیون تومان اعلام میکنند. سوال این است که مگر میتوان پذیرفت که تراکم وقتی به ازای یک متر مربع ۶۰ میلیون تومان است با این اعداد مسکن احداث کرد؟
او در پاسخ به این پرسش که گفته میشود و در برخی رسانهها منتشر شد که قیمت مسکن در یک ماه گذشته گران شده است؟ گفت: به هیچ وجه اینطور نیست. قطعا این قیمتهایی که اعلام میشود تماما حسی و میدانی است. نه اینکه بگوییم مطلقا قیمت مسکن گران نشده است.
قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد و اگر مذاکره انجام شد، سال ۱۴۰۵ سال مسکن است
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: در همه ادوار، قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده و در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد و اگر مذاکره انجام شد، سال ۱۴۰۵ سال مسکن است.
باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت: در این حالت نیز بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم. به لحاظ قیمتی نیز بازار ارز که به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است. اما بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت میماند یا کاهشی میشود و افزایش قیمت طلا بعید است. اما درایران قیمت طلا تابع ارز است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران گفت: شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند که اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است. یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمتهای بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید ازبین رفته است
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال گفت: صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمتهای بازار است. البته تورم مسکن کنترل نشده، فقط استطاعت خرید ازبین رفته است. در ماههای قبل تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد احتمالا باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
منبع:تحلیل بازار
