به گزارش خبرگزاری تسنیم از بجنورد ، اجرای طرح نهضت ملی مسکن خراسان شمالی از زمستان ۱۴۰۱ با سهمیه سالانه ۱۱ هزار و ۶۹۰ واحد مسکونی آغاز شد. کل برنامه چهارساله ساخت مسکن در این استان پس از تصویب در ستاد ملی مسکن، رقم ۴۶ هزار و ۷۶۱ واحد را هدف گذاری کرده است که باید در کل شهرستان های استان از بجنورد تا رازوجرگلان اجرا شود. این سهمیه شامل واحدهای خودمالک، واحدهای پشتیبانی و پروژه های تعاونی وزارت راه و شهرسازی است.
بر اساس آخرین گزارش رسمی اداره کل راه و شهرسازی استان و رسانه های داخلی، از سال ۱۴۰۱ تا امروز بیش از ۹۲۰۰ واحد تکمیل و تحویل شده است. آمارها حاکی از آن است که این پروژه در مسیر رسیدن به اهداف اولیه خود قرار دارد، اما هنوز با نقطه پایان فاصله دارد.
بر اساس این داده ها بجنورد با ۴ هزار و ۲۷۹ دستگاه بیشترین سهم، شیروان با ۸۰ هزار دستگاه و اسفرین با ۸۶۴ دستگاه در رتبه های بعدی قرار دارند و راز و جرگلان تنها با ۱۰۶ دستگاه کمترین میزان تحویل را به خود اختصاص داده اند.
میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه های نهضت ملی مسکن در استان به ۳۱ درصد رسیده است که بالاتر از میانگین کشوری است. این شاخص نشان دهنده افزایش فعالیت پیمانکاران در کارگاه های شهری و روستایی است. اما کارشناسان مسکن خراسان شمالی تحقق کامل سهمیه استان را مستلزم تزریق اعتبارات جدید و تسریع در صدور پروانه ساختمانی می دانند.
از سوی دیگر استان خراسان شمالی از نظر متقاضی رکورد قابل توجهی را به ثبت رسانده است. تاکنون بیش از ۸۱ هزار و ۸۶۴ نفر در سامانه ملی نهضت مسکن استان ثبت نام کرده اند که از این تعداد حدود یک سوم به مرحله نهایی راه یافته و برای دریافت زمین یا ورود به پروژه های در حال ساخت اقدام کرده اند.
میرکریمی مدیرکل راه و شهرسازی خراسان شمالی در این خصوص گفت: اجرای فاز دوم طرح های نهضت ملی مسکن در سال جاری با رفع موانع اجرایی و بهره گیری از ظرفیت انبوه سازان بومی تسریع می شود و پیش بینی می شود تا پایان سال ۹۴ بیش از نیمی از سهمیه استان به اتمام برسد.
عملیات ساختمانی و جریان مالی پروژه ها؛ از کارگاه ها گرفته تا بانک ها
از ابتدای اجرای طرح، ساخت حدود ۲۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن در خراسان شمالی آغاز شده است. رقمی که بیش از نیمی از سهمیه استان را شامل می شود. این پروژه ها در قالب قراردادهای مشارکتی، پیمانکاری مستقیم دولتی یا مجوزهای خودمالکی در شهرهای بجنورد، شیروان، اسفرین، آشخانه، گرمه و جاجرم فعال هستند. تعداد کل پروژه ها در بیش از ۱۸۶۰۰ واحد به مرحله سخت شدن رسیده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان در گفت وگو با خبرنگار تسنیم اظهار داشت: میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه در کارگاه ها ۳۱ درصد است که در برخی شهرستان ها از جمله بجنورد به بیش از ۴۰ درصد رسیده است. وی گفت: با تامین منابع مالی از سوی متقاضیان، تسهیلات بانکی و منابع داخلی این وزارتخانه، عملیات عمرانی در تمامی شهرستان های استان به صورت مستمر ادامه دارد.
در بخش تامین مالی، ۱۸۹۰ واحد برای انعقاد قرارداد به بانک های عامل معرفی شده است. از این تعداد ۳۳۲ واحد قرارداد قطعی منعقد کرده و مابقی موارد در مرحله بررسی اسناد و تکمیل ضمانت نامه است. مسئولان بانکی استان اعلام کرده اند با آزادسازی بخشی از منابع ملی در فاز دوم این طرح، سرعت پرداخت ها افزایش می یابد.
در حوزه اجرایی نیز مشکلاتی از جمله تاخیر در آماده سازی زمین، تامین آب و برق کارگاه ها و افزایش هزینه مصالح ساختمانی از چالش های اصلی پروژه است. پیمانکاران استان خواستار بازنگری در قراردادها و تمدید مهلت های اجرایی شده اند تا عملیات عمرانی دچار وقفه نشود.
اردیبهشت ماه سال جاری مراسم بهره برداری از ۲۰۰ واحد شهری و روستایی نهضت ملی مسکن برگزار شد که حکایت از ورود برخی پروژه ها به مرحله بهره برداری و تحویل رسمی به مردم داشت. به گفته مسئولان حاضر در این مراسم، برنامه تکمیلی مرحله سوم تحویل واحدها برای زمستان ۱۴۰۴ تعیین شده است.
یک کارشناس ارشد حوزه اقتصاد مسکن در بجنورد گفت: روند تامین مالی نهضت ملی در خراسان شمالی اگرچه با تاخیر مواجه شده است، اما رشد ۴۵ درصدی حجم پرداختی تسهیلات را نسبت به نیمه اول سال ۱۳۹۰ نشان می دهد و این می تواند نشان دهنده امیدواری در حوزه عمرانی استان باشد.
آینده طرح و نقش آن در ساماندهی بازار مسکن استان
به گفته کارشناسان حوزه شهرسازی، موفقیت نهضت ملی مسکن در خراسان شمالی علاوه بر تاثیر مستقیم کاهش اجاره بها، موجب تعادل قیمت زمین و تثبیت بازار مصالح ساختمانی شده است. تجربه چند سال گذشته نشان داده است که با ورود پروژه های انبوه سازی به فاز بهره برداری، قیمت ها در برخی شهرهای این استان کاهش نسبی داشته و موج مهاجرت معکوس به شهرهای کوچکتر آغاز شده است.
در همین راستا اداره کل راه و شهرسازی استان اعلام کرده است که طرح ملی مسکن خراسان شمالی علاوه بر اهداف تامین مسکن متقاضیان جدید، ساماندهی مسکن اقشار کم درآمد و تکمیل واحدهای نیمه تمام طرح های قبلی را نیز دنبال می کند. این موضوع باعث ایجاد ارتباط بین طرح های قدیم و جدید در قالب برنامه یکپارچه توسعه شهری استان شده است.
با توجه به سهمیه ۴۶ هزار واحدی استان، پیش بینی می شود تا پایان نیمه اول سال ۱۳۹۵ تمامی پروژه های مرحله اول و دوم مسکن ملی وارد فاز نهایی شده و بیش از ۲۰ هزار واحد آماده تحویل شود. به گفته مسئولان اجرایی، برای تحقق این هدف، طرح تامین مصالح از واحدهای تولیدی داخلی استان از جمله کارخانه سیمان بجنورد و مجتمع فولاد اسفرین در دستور کار قرار گرفته است.
میرکریمی گفت: خراسان شمالی با استفاده از ظرفیت انبوه سازان داخلی و پیمانکاران داخلی توانسته است هزینه ساخت هر متر مربع را ۱۲ درصد کاهش دهد. این اقدام در کنار واگذاری اراضی دولتی، روند پیشرفت را تسریع کرده و تقاضای بیشتری را در نظام نهضت ملی جلب کرده است.
با اجرای کامل این طرح، تراکم ساختمان های مسکونی حاشیه بجنورد و شهرهای اطراف ساماندهی می شود و از فشار بر بازار اجاره در مرکز استان کاسته می شود. در نهایت هدف اصلی این طرح – یعنی تحقق عدالت مسکن و کاهش شکاف عرضه و تقاضا – تا سال ۱۴۰۶ به نقطه تعادل می رسد.
انتهای پیام/۳۱۱/.
منبع:تسنیم
